魏国鹏律师的解答：1.房屋产权以产权证为依据，应属于你公公的。2.你公公过世后其子女都享有继承权，有权对房屋进行分割。3.你老公的哥哥无权不经你老公的同意把房产证改成他的名字，如其那样做了，你们可以到法院起诉要求确权。
全部2个回答 >房产证和土地证上写的不一样，打起官司的话以哪个为准？
141****7864 | 2014-02-14 20:11:39
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136****7919 这种情况是属于有纠纷的房产，只能等到纠纷解决才能过户。 2014-02-17 09:58:54
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154****2334 如果是打官司的话，应该可以赢，因为在房产证上面都注明了你房子所有面积，这是买房之前要去测量的，你放心好了。
不过你这个亲戚人品也是一般话，看在亲戚的面子上你还是和他们私下协商，如果不肯那也只有拿法律来维护个人财产权益了。 2014-02-17 09:36:09 -
132****6892 您带上房产证,土地证,身份证就可以了! 2014-02-16 20:32:11
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156****6834 你说的这种情况是你们这个小区是商住一体的,既有住宅又有商铺,那么住宅的使用年限为70年,而商用为40年,所以按房产证为准 2014-02-16 20:09:45
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135****9596 那要解封以后才能过户的，要不就没有办法的！ 2014-02-16 09:59:55
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144****3590 您是跟开发商打官司吗？以房产证为准！ 2014-02-16 09:37:08
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158****5806 必须更改为一致的名字，否则以后拆迁会很麻烦的。 2014-02-16 09:17:56
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145****4462 楼主,土地使用证只决定土地的使用性质。而只有产权证(房产证)才是决定你房屋价值、用途、结构、归属、层次等权利的唯一凭证!那么,缴纳房产税费肯定是按照房产证来交了,按住宅交。注意,土地,只有使用权,而没有所有权,产权,在没有做其他处理时,其使用权和所有权都是归产权证上所载明的权利人所有的。 2014-02-14 20:34:23
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这事还用问呀,土地证只证明土地的面积,房产证证明地上建筑物的面积。举例讲:100平的土地理论上讲可以建n×100平米的房子,n是层数。
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房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 都是属于一种合法权益的凭证和证明。
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因为产权证与土地证名字不同，我只知道房屋买卖后，产权证办了，土地证没有过户这种情况。你是什么情况。追问：A买了B的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是A的名字，土地使用证是B的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种原因土地使用证过户不了，就想知道动迁拆一还一是给A还是给B?（我们这里动迁是拆你多少平米房子就给你多少平米楼房）。
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集资房？开发商？好像这两个名词一能同时出现在一项内容里，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的首先条件是你要是单位的职工，要能享受集资房，和开发商是没有关系的，所以，如果你买的是开发商的商品房，而房产证上写的是集资房，那，肯定有问题……
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