买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 憨川封沸莩度凤砂脯棘印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%
全部4个回答 >求解：:房产证过户需要什么手续?花费计算?请详细说明!谢谢!
133****7159 | 2014-05-27 11:21:35
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147****7910 要按正常的买卖交易缴纳税费的! 2014-05-30 09:08:25
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146****7336 二手房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价
格的1%征收。卖方承担。 2014-05-30 09:05:21 -
143****4245 要根据房子满五年与否算税收的昂,以后加名还是要交税的昂!营业税,契税都要交!营业税若满五,是差额的5.65%,契税是合同价的百分之3· 2014-05-30 09:03:18
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133****8691 需要继承税,契税,印花税。过户的话一般都是客户出费用的 2014-05-29 11:02:10
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144****8229 没有土地证要办理应该按照地段缴纳土地出让金，各地标准不一样；房屋过户要业主身份证、婚姻证明、买卖合同等，花费以面积计算，可以到房产交易部门问问 2014-05-28 17:29:32
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148****7845 交易流程
1 看房
2付意向转定金 双方约定签买卖合同时期 房屋总价 付款方式 违约责任 签买卖合同时期
3 备案 签定买卖合同
4 签定买卖合同支付首批房款（含已付定金） 第一笔房款
5 上家还贷款（若有）注销抵押登记
6 买房申请公积金贷款或商贷
7 注销抵押后下家银行审批通过 去交易中心过户当日支付第二笔房款 领取收件收据
8 取得新产证银行放贷（部分银行凭收件收据放贷）第三笔房款
9 交房 支付尾款(一般在二到三万视装修程度而定） 同时办理 水 电 煤 有线 物业过户（一般水 电不需要过户
税费：
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 2014-05-28 14:08:17 -
137****4139 过户不怎么收钱的 2014-05-28 09:06:57
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158****4563 **省事的就是你跟你姐去公正处开个证明，说房子是赠送给你的，并且不需要任何的回扣。然后你就可以直接办理过户，按正常的收费标准。具体的相关法规，你自己再去查！但这个方法的确是**快捷的！ 2014-05-27 22:30:54
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131****7327 土地出让金，算小头的，标准价才5500左右 按上面算
主要是过户产生的税费！ 2014-05-27 22:30:32 -
143****7593 和正常的办手续一样，到时候多交给土地出让金 2014-05-27 14:09:36
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自从这个严冬到来，银行政策严控的时候，贷款放得少了！观望的买房人多了，新盘就开始了降价潮%7E
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呵呵，09年是下跌趋势。万科已经在长三角大幅度降价了。。预计下跌15-30%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。建议**近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。！我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。 房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
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如果是住房公积金贷款买房子，需要按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
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保障性住房分三种：廉租房、经济租赁房、经济适用房廉租房申请条件：1）具有本市非农业常住户口2）享受城镇**低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补助的社会抚优对象3、家庭人均住房适用面积低于7.5（含）平方米经济租赁房申请条件1）非农业户籍2）年收入低于1.5万元的家庭3）人均住房建筑面积在10平米（含）以下（相当于适用面积在7.5平）经济适用房申请条件1）具有本市中心城区非农业户籍，所居住房屋与2003年1月1号以后拆迁的2）家庭年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均报酬两倍的。2005年购买经济适用房家庭上年收入线标准定于4、2万元3）2005年9月1号以后与拆迁单位签订《天津市远年立户住人违章拆迁安置补助协议》且年收入低于4、2万元的拆迁户可申请购买经济适用住房
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