1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;3.合同印花税:总房款X0.05%4.交易登记费:80元/套;5.配图费:25元/张;6.权证印花税:5元/本;7.抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;8.贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。9.房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;
全部3个回答 >税费现在怎么计算
135****5006 | 2014-05-24 14:39:14
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151****1975 1)出售房方应付税费 税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税免国家财税局营业税普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%国家财税局5年或5年以上:免征非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%3年至5年:房屋成交总额 ×0.25%5年或5年以上:免征买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注:一、关于个人所得税:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米,内环与外环之间的低于140万,外环线以外的低于98万万。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。 三、关于利润: 利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 求购方应付税费 税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:面积90㎡以下×1%,90㎡以上成交总额×1.5%首套房,二套以上×3%,国家财税局非普通住宅:房屋成交总额×3%交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元房屋交易管理机构非住宅:300元配图费25元房屋交易管理机构查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 (见公证费率表对应系数表)公证处贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元房屋交易管理机构纯公积金贷款:100元保险费 (需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万:300元贷款银行指定的评估公司50万≤房屋成交总额≤100万:500元房屋成交总额≥100万:房屋成交总额×1‰转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰(≥500元)担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司备注: 一、关于普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于250万,内环与外环之间的低于140万,外环线以外的低于98万米。 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。 2014-05-25 21:51:59
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144****3037 上家营业税5.55%个人所得税2%
下家契税1%-3%
按成交价乘以就可以了，只会少不会多。 2014-05-25 11:56:14 -
136****3984 现在的税费政策是，非普通住宅，不满五年，要交5.6%的营业税，1%的个税和3%的契税，共计9.6%的税。非普通住宅满五年要交差额的5.6%（申报价-原值）。个税和契税不变。 2014-05-24 14:55:56
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问 房税费怎么计算答
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一、买家支付 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×4%. 二、卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的0.05%. 土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%. 个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10% 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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一、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二、2016年房产过户新政策规定： 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： （一）、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。三、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
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安置房交易时，需要缴纳的税费种类是比较多的，不同税费执行的税率不同，常见的有契税、印花税、个人所得税等，契税征收税率在1%~3%之间，根据房屋的性质、面积大小、购买套数来判断税率，印花税按照签订买卖合同中的金额为计税依据，按1‰征收，个人所得税按1%的税率征收，除此之外还要缴纳登记费、手续费和工本费等费用。安置房交易时的风险有：1、安置房交易时是有政策风险的，一般要求有房产证的安置房才能进行交易，没有房产证的安置房是无法上市交易的，若进行买卖，签订的合同不受法律保护。2、安置房存在价格风险，一般安置房是在还未交付的时候就开始转让，但实际交付后和建造时的价格是会有差距的，出售人利益受损可能会拒绝交房。3、安置房若有其他共有人，未经过共有人同意的买卖，买卖合同是不受法律保护的。
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满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。
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