住房贷款利息怎么算

住房贷款利息怎么算

1、等额利率法：按月偿还金额×月数-本金计算。计算公式为：每月还款金额=月息×（1+月息）^ n/（1+月）^n-1。在公式中 n为贷款月，^ n为 n次，例如^240，为240次（贷款20年，240个月）。每月的利息=12的年息。
2、等额本金计算：本金×每月利率×（每月放款2+0.5）。计算公式为：每月还款金额=本金/n+剩余本金×每月利息。
利率由中央银行统一制定，并由各商业银行来实施。存款利息=本金*利率*期限（中央银行公布的利率是以年为单位的，如果是半年或者活期的话，就会变成月息和日利率），贷款利息的计算就比较复杂了。现在人们谈论的最多的是房贷利率，就是用养老金公式来计算每月还房贷。

住房贷款有哪些还款方式

1、等额偿还本金：偿还本金每月递增，利息每月递减，但偿还总额不变。对于目前收入不高，但对未来收入有很高期望的人来说，这种还款方法可以简化计算，便于人们进行理财计划。
2、偿还本金等额：支付的本金没有变化，但是每月的利率会下降，而且每月的偿还总额会下降。当收入达到高峰时，在相同的本金、相同的贷款年限下，相同的本金支付的利息要比按比例支付的利率低。
3、等额增长和等额下降：这两种还款模式都是同质化本息的一种，不同的是将一个贷款周期分成多个阶段，在多个阶段内按一定的利率偿还，多个阶段可以增加额度，也可以减少额度。
4、每周两次。双周付款可以缩短还款时间，而且还的次数会比以前多，这就导致了贷款的本金会越来越少，也就是说，在这段时间里，你所偿还的利息要比每月偿还的利息要少得多。如果你有稳定的工作，有稳定的收入，那么你就可以选择双周款。
5、移动组合支付：根据贷款方的不同，制定一个灵活的偿还方案。通过合理的规划来提高偿还能力，这种方法适合于收入不稳定的人。
6、接续贷款：如果是年纪较大的家长和较年轻的孩子，则可以根据较年轻的借款人的贷款期限来确定。这样可以满足年轻人的购买需求，例如，新就业的人群。适合家庭和谐，经济条件好的。
7、入住还款：与银行商定，仅在一定期限内偿还小额贷款利息，在一定期限后按比例支付或按比例支付本金。适合目前低收入群体。
8、循环贷款：以房地产作为抵押，在贷款期限内分次提取，适用于改造住房。
以上就是住房贷款利息怎么算以及住房贷款有哪些还款方式全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。