1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知小王，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 小王有权要求其支付违约金。2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，小王可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，小王可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
全部3个回答 >房东违约怎么办
141****9576 | 2014-05-19 16:46:25
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138****4339 违约金的数目将取决于租赁合同签订时约定的数目，如有其它要求，只能通过与业主的协商进行解决，无任何法律约束要求。 2014-05-22 16:43:22
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134****5984 法定继承人有权处分遗产,你可以要求返还剩余期限的租金,并要求支付违约金及损失 2014-05-22 13:57:26
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145****2437 《城市房屋租赁管理办法》中规定了租赁双方的权利和义务：“出租人（房东）在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人（租客）的同意，给承租人（租客）造成损失的，应当予以赔偿。
”就是说无论租赁合同中是否有提到违约责任，租客都享有此权利，房东都必须承担此义务。如果诉讼，你肯定能胜诉。但是考虑到诉讼期间的时间和精力，不太划算，建议尽量与房东协商。 2014-05-21 10:32:53 -
138****7471 没写违约怎么样就是他们耍无赖了，如果你在那里住的很很好那么你就可以正常履行合同唯由不搬走，房东让你们搬走有这样几个可能；
把他的东西弄坏了、把房子住的很脏、扰民的等等，还有就是要租一个比你们更高的价钱、还有就是他看房价要跌 ，赶紧把房子卖掉，还有就是要自己用！
如果你和他签订租赁合同了，那么他在租期内他也无权把你撵走，跟这样的房东住着以后也麻烦，我看就算了，跟他商量把剩下的钱退了，再给你点搬家费得了 ，省着麻烦！
！！ 2014-05-21 09:02:55 -
151****6887 违约金多少，应该是按合同做按照你说的“如果是房东中途违约则如数退还钱 并给我所交钱的百分之二十”这句话不清楚，我无法判断，也可以说成是“已交部分的20%”。
。。还有违约的话则 “如数退还钱”这又是什么意思？搞不懂，也没表达清楚，现在讲到法律，肯定要字字弄明白的。
。。楼主你还是把合同的原话拿出来看吧，不然没法判断。我只能说，退房的话，房租押金都应该退给你，违约金也要给，但是数额定不了建议尽早走法律途径。 2014-05-19 16:55:50
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协议里有没有对装修做约定，如果没有就不是很好办了，不过按公平原则如果房东承认违约，除了违约金，装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据
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如果房主违约，愿意给您违约金那也没办法了，您可以再让中介争取下，如果房主违约还要承担中介的中介费用的，加在一起就很多了，所以这个也可以作为和房主的一个沟通吧，下次如果再买房，一定要多交些定金，这样对房主就会有些约束了
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一、房东违约一般有以下几种方式的表现： 1、房东拒签居间协议； 2、房东拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约怎么办？ （一）针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
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二手房交易卖家违约怎么办？ （一）针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。 （二）签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 （三）签订居间协议后拒签买卖合同 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有： 1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。 如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。 如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 （四）签订购房合同后房东拒绝过户 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，**终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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