1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答 >何为首套住房？
157****5762 | 2014-04-27 17:59:45
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145****4832 卖掉再买可以算首套的,普通住宅契税享受1%的优惠。 2014-05-19 15:14:28
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133****1203 只要你以前没有带过款买房子 银行真信没得你的贷款购房记录 在你购买的时候就可以称为首套房 ，就是第一套房子。
房改房和前面说的一样只要是没有记录 都是首套房。 注意（不光是你 如果你已婚 还包括你妻子） 2014-05-19 14:52:55 -
141****6867 按揭贷款是总称，你只要贷款就是按揭，按期还清贷款。公积金贷款是你买房时需要的，在你y9ou公积金账号的情况下才可以申请的，而且账号要连续交满半年，交足1年以后才可以使用的。
你可以申请当地农信社或是地方性银 2014-04-28 15:11:29 -
131****5542 不应该啊因为没有两个产权证 2014-04-28 10:02:05
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134****9560 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 2014-04-28 09:24:41
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143****2170 肯定不能算首套了，首套房意思就是第一套房 2014-04-28 09:18:55
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157****4610 您好，现在的政策建委还没有联网的情况下你要在北京买房还算首套，如果是用贷款买的话就算二套，如是全款买的还算首套。
在北京买房您首先要有北京工作居住证、纳税或社保连续满五年中满足任何一个条件才能有买房的资质。 2014-04-27 21:05:46 -
153****4630 您好，链家地产李炼炼很高兴为您解答。在北京买房只能按照北京的政策进行归类，您既然在北京没有住房，那您在北京购房就属于首套，可以按照目前北京购房的标准进行您的置业需求。 2014-04-27 18:05:48
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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问 何为首次购房啊？答
首次购房是指什么呢？ 首次购房就是指第一次购房，也可以理解为第一次动用贷款购房。也就是说如果你以前买过房子，但没向银行贷过款，再次买房需贷款的话，就被银行认定是首次购房。新房和二手房都是一样的，只要是第一次动用贷款买房就是首次购房，**20％后就可申请贷款。
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你好，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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什么叫非普通住房非普通住房，指基准价或政府指导价以上，面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房，140平以上的豪宅，写字楼，商铺等。【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。非普通住房税收1、契税：3%;2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不满足5年，全额征收营业税;转让、出售购买满5年，按销售收入-购买房价款后的差额征收营业税;3、个人所得税：按总价的2%或两次交易盈利部分的20%缴纳。4、不同城市税费标准有所不同。非普通住房与普通住房的划分标准【普通住房】：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。【非普通住房】：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;2、单套建筑面积在140平方米以上;3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之为普通住宅。【备注】：因城市不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有差异。政府会根据实际情况适时对划分标准进行调整。
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