哪位知道何为非普通住房？

• 135****5398 什么叫非普通住房
  非普通住房，指基准价或政府指导价以上，面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房，140平以上的豪宅，写字楼，商铺等。
  【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。
  非普通住房税收
  1、契税：3%;
  2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不满足5年，全额征收营业税;转让、出售购买满5年，按销售收入-购买房价款后的差额征收营业税;
  3、个人所得税：按总价的2%或两次交易盈利部分的20%缴纳。
  4、不同城市税费标准有所不同。
  非普通住房与普通住房的划分标准
  【普通住房】：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  【非普通住房】：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
  2、单套建筑面积在140平方米以上;
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之为普通住宅。
  【备注】：因城市不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有差异。政府会根据实际情况适时对划分标准进行调整。 2018-11-07 15:10:53
• 147****6006 划分标准：
  1、住宅小区建筑容积率
  （1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  （2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
  2、单套建筑面积
  （1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
  （2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
  3、实际成交价格
  （1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
  （2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 2018-11-07 15:10:42
• 142****7631 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：　　
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 2018-11-07 15:10:32
• 133****7435 普通住宅和非普通住宅的区别
  在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
  非普通住宅：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅税费区别
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征 2018-11-07 15:10:29
• 155****0638 如何区分普通住宅和非普通住宅:
  ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
  ②单套建筑面积在140平方米（含）以下。
  ③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。
  以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。 2018-11-07 15:10:10