跪求上海市浦东新区二手房交易流程！！在线等

147****1866 | 2014-04-27 14:57:18

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145****1322 下家上产正人员的身份证，户口本，已婚的要结婚证，小孩子未成年要出生证明！
上家要产权人的身份证，户口本，注销抵押证明！
前面的一个人去就可以，过户时必须全部到场！ 2014-05-19 14:44:44
137****1008 其实现在的过户手续已经很少了，马上又要出台新政策，回复营业税的年限，两年之后会发生什么事情我们都不能确定，因此建议尽早办理过户手续，这样踏实，如果想等到两年之后无非是想避过5.5%的营业税，其实现在过户也可以合理避税，找评估公司出一份评估交易报告，让评估价钱稍低一点跟当时购买房子的契税价钱一样就基本避过营业税的5.5%了，很简单；另外楼主想让两年后卖主配合你，很简单，找一家正规的房产中介公司签一份正是的三房合同，由中介公司做见证约束双方的，如果卖房配合，在区公证处公证一下，这样就比较保险，但是一定要在约定事宜上注明你们过户的时间和双方应尽的义务以及违约责任。 2014-04-28 11:01:04
143****2896 1:首先进行房产核价,
2:然后上家审税双方带好产证,身份证,户口本,结婚证或婚姻证明及复件,还有买卖合同到审税窗口办理,
3:然后下家办理房产税和契税的审理带好身份证,户口本,婚姻证明及复件,买卖合同及上家产证到房产税.契税窗口办理,
4:审核完毕后当场窗口出具下家原有住房信息查询单到查询窗口查询需带好身份证,户口本,婚姻证明,外地人还带好满一年以上的税单或社保,
5:然后5个工作日后下家本人到查询窗口领取查询单交到审理房产税,契税审理的窗口,
6:然后10个工作后下家本人到房产税,契税单审理的窗口领取契税单和房产税的认定通知,
7:办理过户手续上家带好身份证,产证.下家带好身份证,户口本,婚姻证,房产税认定通知书,契税单及一年以上的税单或社保的原件,贷款合同到交易过户窗口办理,交易结束等待产证
贷款材料:上家出据户口本,身份证.产证.银行帐号.如结婚还要结婚证等复印件即可,下家要带好身份证,户口本,婚姻证明,**款收据,收入证明,私章等原件和复印件 2014-04-28 09:16:49
153****1464 很简单,叫卖方去银行预约提前还款,你把你的收入证明等交给中介让中介拿去审批,卖方还款后等7-15个工作日后去房管局注销抵押登记,然后你们再拿到注销后的房产证去银行签贷款合同.然后进入过户递件,等3个工作日去取件,取件后再拿到名字是你的房产证去银行办理抵押登记,**后卖方在家等银行放款了.具体时间这个东西说不清楚,.要到**后卖方能拿到房款大概时间1-2个月左右.主要是看提前结案的时间要看预约到什么时候的 2014-04-27 15:10:43

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上海二手房地产交易税费明细表* 土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30%大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。* 普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。免征：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。* 实际征收税金以交易当天国家规定为准。注：以上是上海目前常用的“二手房产交易税费表”，供各加盟店参考（区域提供内容仅供参考，不做法律依据，准确交易税费以各区、县交易中心当时期的标准为准）。
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先让卖方先把银行的按揭还清，结案后然后去注销，然后在办你的按揭，其实找你找个中介公司帮你办酒性了嘛
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