买了安置房后，安置房在哪里办房产证？

• 156****2273 购买安置房存在着风险.安置房并不等同普通商品房.上市的条件受政策的限制.人为的因素等原因对你的权益有所侵害.例如受时间限制.一般安置房规定了上市时间.由于安置房略低于商品房价格在这期间你己将大部分或全部.房款交与业主.但物权仍在安置房业主名下.处分权与抵押权在其手中.产生的债权.债务而**终导致物权得不到应有的保障.由于人为的因素随着市场化价格调整的起伏而毁约时有耳闻.由于你们的交易是违规的一旦诉讼法院是不予支持.至于房产证.只要满足上市条件.与普通高品房一样办理的 2014-05-19 15:10:01
• 133****5241 您好！安置房有的是没有产证的，产证都是到交易中心的去办理的，但是有点要注意，安置房有的是不能买卖的，所以在之前一定要确认是否可以正常交易过户。 2014-05-19 15:07:47
• 153****9351 先咨询律师哈,联系多个业主一起才有效果哈记得联系媒体报道这个事情哈 2014-05-19 15:04:13
• 154****8257 关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知：（见下页）
  
  芜政办〔2010〕12号
  
  各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：
  
  为规范市区国有土地上拆迁安置房产权登记工作，根据有关法律、法规的规定，本着“尊重历史、便于操作”的原则，经市政府同意，现就市区国有土地上拆迁安置房产权登记和上市交易有关事项通知如下：
  
  一、适用范围。2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁的地块上的被拆迁人依据拆迁补偿安置方案选择国有土地上建设的拆迁安置房，其产权登记和上市交易适用本通知。
  
  二、拆迁安置房初始登记。拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，并按照规定办理初始登记。
  
  三、建立拆迁安置明细表制度。拆迁地块拆迁安置工作结束后 1 个月内，拆迁人制作拆迁安置明细表，据实填写每户被拆迁人被拆迁面积、人均标准安置面积、跨档购买面积、市场价格购买面积以及租赁面积，签字盖章后汇总报市房屋拆迁管理处备案。
  
  四、拆迁安置房转移登记。拆迁人将备案的拆迁安置明细表、被拆除房屋的所有权证或相关产权证明、拆迁补偿安置协议书、初始登记证等相关证明材料报市房地产登记管理处，统一办理拆迁安置房的转移登记，被拆迁人按照登记有关程序协助配合。市房地产登记管理处应当同时在产权证书和登记簿中注记“拆迁安置房”字样，并注明拆迁安置明细表中记载的各类面积。
  
  五、土地使用权登记。拆迁安置房转移登记办理后，产权人凭房地产权证书到所属区国土资源分局申领国有土地使用权证，国有土地使用权证上注记“拆迁安置用地”字样。
  
  六、拆迁安置房交易。拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。
  
  七、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后 4 年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。
  
  八、“双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。
  
  九、市住建委会同市国土局负责上述款项的收缴，款项上缴市财政部门。
  
  十、本通知自发布之日起实施。
  芜湖市人民政府办公室
  二O一O年四月二十日 2014-04-29 09:31:27
• 133****8479 第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的**后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。
  原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。 第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收） 第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的**后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表）,申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。
  这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 第四步：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 2014-04-29 09:15:44
• 133****6523 其实基本和期房一样只是上面标注不可以交易 2014-04-28 21:08:07
• 157****6824 你凭购房合同应该可以申报户口的吧。 2014-04-28 20:28:24
• 153****0713 安置房办理产证需要时间的，不同性质的安置房，情况也会不一样的。没有产权，既然是安置房，居住基本上没有什么问题，如果能办理产证的时候，建议还是办理好产证 2014-04-28 09:59:52
• 131****8829 这个自己也有责任,太不细心啦。只要看合同是怎么写的,没有写就好办了,写了就不好办了,**好询问下律师。 2014-04-27 13:24:08
• 148****2013 是的，你不会受法律保护的。安置房只提供特定的人群，而且不准私自买卖，如果被查出，有可能被国家政府收回。但你可以要求对方退回房款。所以购房时不要贪小便宜，要三思而后行。 2014-04-27 10:46:50