拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
全部4个回答 >滨江区的拆迁安置房在哪里办房产证？
135****6941 | 2014-01-19 10:08:00
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141****8098 可以找中介帮你办，省心安全 2014-01-21 16:49:18
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155****5776 拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。
建议你去当地安置办咨询一下 2014-01-21 09:25:49 -
148****5178 办房地产证的地方办就好了。可以去当地咨询一下。 2014-01-21 09:24:38
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141****1602 拆迁房屋的原有证件,拆迁协议,结算清单,身份证,一般情况下这些证件的所有人名字要一致的.如产生各种资料上名字不一,或拆迁面积和调产面积有找补的情况,还是先到房屋所在地的房管部门询问. 2014-01-19 19:57:35
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152****6067 我还真不清楚 2014-01-19 15:51:36
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141****4413 可以去百度搜索下 2014-01-19 13:22:13
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138****9972 拆迁安置房一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即**划拨土地进行建设房屋用于安置,此种房屋需要您到当地**咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。
以上两种安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准,因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险,导致您的权益不能得到保护。
即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。
并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可**大程度减少风险。请三思。 2014-01-19 11:23:06 -
155****4576 不可以，必须有消防设施。如果没有经过消防验收，肯定是不能办理房产证的 2014-01-19 10:57:58
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137****1206 房子分给你了肯定可以办产证啊，动迁协议，动迁合同，还有些材料拿过去就可以办了， 2014-01-19 10:25:27
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需提交的资料，1、已被拆除房屋的所有权证（收原件）；2、安置房屋所有权证（收原件）；3、查档证明（收原件）；4、已回迁安置证明及拆迁安置协议（收原件）；5、安置企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；6、被拆迁人身份证；若被拆迁人是企业企业单位的，需提交企业企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁企业企业单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；7、安置企业单位受委托人身份证（验原件收复印件）；8、安置企业单位法定代表授权委托书（收原件）；9、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。10、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；
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需要缴纳契税，具体的你咨询一下当地的房产局吧，我记得好像是1%-4%。
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安置房（Placement of the housing），是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料；4、 被拆迁人身份证；5、 安置房屋所有权证原件；6、 被拆除房屋所有权证原件。
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