商业贷款转公积金

• 152****7812 商业贷款满一年，是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。只要银行同意，公积金没意见。但只能转一次。
  公积金也得连续一年（或半年，具体看当地政策）以上，你可以先咨询公积金，说明下情况，看看你们这种情况是否可以，顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度，够的话转全部公积金贷，不够，可以组合贷。
  公积金确认这种情况可以了，再问问银行那边，转公积金需要哪些条件。这样你心里就有数了。 2014-04-27 17:11:13
• 156****8677 全国很少地方可以有商业贷款转为公积金贷款的（俗称商转公）。
  把有此项目的手续转过来参考一下：
  商业住房贷款如何办理转公积金贷款手续
  1、转贷条件
  （1）符合各放贷银行关于转贷的相关规定并取得银行同意。
  （2）符合申请住房公积金贷款的相关要求。
  2、可贷额度
  （1）个人**高贷款额度不超过住房公积金贷款的**高额度；多人共同申请可累加各自可贷额度。
  （2）贷款额度不超过以下三种情况中数额**少者：
  A、贷款剩余本金金额。
  B、所购房屋价值的70％。
  C、以贷款金额减去因该笔贷款已支取的住房公积金金额的差。
  （3）已出证房产的抵押贷款额度按我管理中心有关二手房抵押贷款规定。
  3、贷款年限
  贷款年限**长为20年，具体贷款年限按照我市住房公积金贷款有关规定，由市住房公积金管理中心**终核定。
  4、申请流程
  （1） 申请人经原放贷银行同意，按放贷银行要求办理相关手续，经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
  （2） 申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷，住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后，交委托律师及经办银行办理相关手续。
  （3）经办银行按照贷款发放的有关程序，办理贷款审核与发放手续。
  关键是需要你原来贷款的那家商业银行的同意，出具商转公的同意书。（不过有得办的地方本就不多，能办得成的就更少了，要做好心理准备。） 2014-04-27 14:38:44
• 132****9673 商业贷款转为公积金贷款是可以办理的,关键是看给你贷款的那家中国银行是否发放公积金贷款(是否贷款委托行),如果发放公积金贷款,那就好办了。
  首先你要向公积金中心提出申请(需要提示公积金中心你在哪家银行贷款,申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行),公积金中心审批、同意后,你就可以到给你贷款的中国银行去办理公积金贷款了,公积金贷款发放后,贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。 2014-04-27 10:06:10
• 148****8201 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
  其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
  你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
  延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
  
  您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  
  尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。 2014-04-26 21:19:14
• 132****7248 不可以转公积金贷款！
  因为公积金贷款政策是针对买方的，你已经有了自己的房子，所以是不享受公积金贷款政策的。不过可以利用公积金购买第二套房产，可以享受到公积金利率的优惠。 2014-04-26 20:00:38