商业贷款怎么转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款的条件有哪些？

买房采用公积金贷款是**划算不过了,不过在很多情况下,存在公积金贷款额度不够或者是不具备公积金贷款的条件等。那么,**开始采用商业贷款,后来又想要转为公积金贷款,要具备哪些条件?办理有哪些流程,办理流程复杂吗? 商业贷款转公积金贷款的申请条件: 1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。 2、原贷款银行同意提前全部还款。 3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。 4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。 5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。 6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。 8、购房人、抵押人必须满18周岁。 9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。 注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。 商业贷款转公积金贷款的办理流程 1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。 2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,公积金中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,解除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。 ①选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起三个月内,将相关材料(已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等)提交公积金中心审核。 ②选择先还后贷方式办理的:借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的,原申请审批手续作废。 3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。 4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。 办理商业贷款转公积金贷款前，一定要注意看下自己是否满足相关的条件，避免做无用功。

商业贷款转公积金贷款条件是转贷时本金余额必须小于申请人的公积金可贷额度，并且能提供本中心认可的担保，需要连续足额缴存公积金6个月以上等。不同的地区商业贷款转公积金贷款的条件和限制不同，办理时建议提前咨询相关部门，避免浪费时间和钱财。商业贷款转公积金贷款必须要满足当地住房公积金贷款要求，具体以当地政策规定为准。还必须经发放商业贷款的银行同意，一般商业贷款利率比住房公积金贷款利率要高很多，转公积金贷款意味着银行所收取的利息变少，房贷者需要和商业银行沟通，征得商业银行的同意才可以办理。将商贷转为公积金贷，还需要出具购买的房屋产权证明，即便商贷转公积金贷比较麻烦，但利率要低很多，很多人还是比较愿意的。如果有这方面的需求，建议先到相关部门了解商转公的条件和办理流程。

商业贷款如果想要转成公积金贷款的话，需要符合以下这些条件才行：①申请人需要正常去缴存自己的住房公积金，并且要连续缴满6个月以上，同时申请贷款的人和原商业贷款的借款人需要是同一人才行。②原来的住房贷款必须得是纯商业性的贷款，不可以是组合贷款，另外还款状态需要是正常的，同时还款的时间要满一年以上。③申请的人信用不能出现问题。④申请贷款人所购买的房子应是成熟小区成套的住宅，原则上来讲必须得是住宅小区，并且已经办理了产权证。另外产权证和土地证的权属必须要清晰，不能有争议，申请贷款人的产权比例不可以小于50%。⑤申请贷款的人在本地需要常住，并且要有完全民事行为能力，需要有稳定的收入以及偿还本息的能力。

一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

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1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件 2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明 5、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》 6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书 7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章 8、管理或受托银行要求出具的其他资料

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