营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
全部8个回答 >有营业税、个税的二手房是不是不好卖啊？？
151****1033 | 2014-04-26 13:09:53
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136****9655 营业税:1.不满五年为全额的5.55%。2.满五年为差额的5.55%(本次合同价-原购入价格)个税:1.满五年且家庭唯一住房免征 2.成交价的2% 2014-04-29 09:18:19
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152****2072 个税 营业税是普通住宅房本不满5年时需要交的，房本满5年且卖房时就不需要交了。羊毛出在羊身上。比如您的房子能卖50万，那么在没有这两个税的前提下您可以得到50万，但是如果房子有税，那您得到的就是50万减去税费的钱了。
好卖不好卖还是看您愿不愿意承担这部分税了 2014-04-29 09:15:21 -
131****2719 有双税的房子，由于后期费用较高，买房子的客户一般都不能接受，如果你能在房价里让出一部分来，那样的话，房子一样的好卖。
房子好不好卖主要看产权，地理位置，周边配套，物业管理。这些东西是**能体现房子价值的东西。 2014-04-28 09:40:36 -
134****8298 有双税的房子,由于后期费用较高,买房子的客户一般都不能接受,如果你能在房价里让出一部分来,那样的话,房子一样的好卖。
房子好不好卖主要看产权,地理位置,周边配套,物业管理。这些东西是**能体现房子价值的东西。 2014-04-28 09:11:15 -
158****4357 50平米的二手房买了不到5年（不是名下唯一房产），如果平价或者低于买价赔本卖，那个人所得税和营业税要怎么算？ 2014-04-27 22:15:01
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137****3502 可不呗,同样的房子一样的价格,您的房子加个百分之八点六的税得差好多钱呢 2014-04-27 09:47:40
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137****3401 首先,营业税和个税都是出售房所需要交纳的税收。
1、营业税,无,因为你出售的房屋是售后公房,所以无论什么价格都是没有营业税的。
2、个税,2%,因为你已经先买了一套产权房,所以就非唯一住宅了,要交2%的个税。除非你先卖掉售后房,那时只要产证满5年承诺唯一就不用交个税了。建议:鉴于你的情况,你先将售后公房出售,即过户完成后再购买二手房比较合算,首先,你出售的房屋如果满5年就免交个税了,其次,你购买的房屋由于前一年内出售过售后公房,可以抵扣契税。 2014-04-26 13:28:16
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（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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苏州市场的潜规则，税费均有客户方承担。个税1个点营业税5.6个点契税1个点按评估价的总额算的
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问 二手房的营业税答
一、 转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二、 承受方缴纳税款（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
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实务操作确实如此，没有办法，确实这么操作的。因为是继承关系，不是更名，专业名词叫析产，过程中不能产生价格参考，但是税费计算年限是根据新产证来计算，所以要交营业税。如果税费承受不了，只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子，房东在过户前有一人去世，造成税费多出12万，**终造成无法成交解约。
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