我买房子还缺点钱想用现在的房子做抵押贷款。有房产证哪家银行比较好，有推荐吗？

不仅不同的银行政策不同，即使是同一家银行在不同的地方也会有不同的政策，因此，想知道房屋抵押贷款哪家银行好，只有在当地的银行中进行比较。

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1、找**有钱的银行借有钱才会借给你，房贷也是一样。哪家银行资金充足，就找哪家借，每个银行都有房贷业务，在中国的很多银行中，工行个贷业务放款量较大，但建行的个人住房贷款业务放款量较大。2、费用低申请房贷**重要的要看利息支出，银行利率力度从大到小的排行：（1）股份制商业银行或外资银行；（2）本地区银行；（3）国有五大商业银行。第一、房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。第二、其他费用。律师费、鉴证费、费，各家银行不同，一家银行的不同时期也不同。

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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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这个其实是根据你自己的需要，和你需要在哪里办理房产交易机构也有些关系的。如果你有某个银行的金卡，或者信誉度比较好（没有借贷业务的=没有信誉）一般来说房产机构都会和几个银行有关系，办理起来也比较快。如果是自己去办理的话，比较麻烦，当然如果要去办理我个人推荐商业银行比较划算：招商银行，交通银行。

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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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