1、物业无责任，防水质保5年，管道2年。屋顶由开发商提供并负责维修。虽然物业和发展商是同一家，但不能说他们有责任。他们可以帮助联系开发商处理。2、有三种可能性：首先，房子本身存在质量问题；二是业主使用不当或者装修不当；三是正常使用和老化导致渗漏。3、质保期内，开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求他们立即维修，防止开发商拖延超过保质期，导致增加自己的维修成本。如果屋顶在保修期内泄漏，开发商不履行义务，可以向消费者协会、住房建设部和质量监督部门投诉。如对方在投诉后仍未履行义务，则可以联络新闻媒体揭发。如果超过保修期，将没有开发商负责维修。因为屋顶是公共的，所以是所有业主的责任。如果渗漏不严重，可以进行小修理，所有业主讨论维修费用分摊问题，经协商一致后收取款项，找到修理的厂家。如果泄漏严重，例如屋顶严重开裂，则需要大修。首先，申请大修基金。如果你申请了，你就不必自己支付维护费用了。如申请维修基金未获批准，则只有楼宇业主分担维修费用。
全部4个回答 >房屋漏水责任在谁
133****6913 | 2014-04-26 10:35:11
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141****7852 你好，
要求他们共同承担。
四楼住户有责任。因为其管道漏水，非正常情况。因此造成损失需要赔偿。但四楼的说法我不太明白，一楼水管瓶颈是什么意思，与四楼水管漏水有关系吗，如果有关系，就有责任。根据建筑物造成损失，追究所有者和管理者的责任，那四楼是所有者，有责任，物业是管理者，有责任，并且是连带责任，你看追究谁好，就追究谁吧。
楼下漏水楼上承提责任 2014-04-28 16:59:22 -
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153****3379 1.赔偿肯定是要赔的，但是从法律意义上来说，是不是一定要我100%赔偿？
您说问题在法律上是必须百分百赔偿的
2.水从阳台流到房间，再从楼板的伸缩缝到了楼下房间，请问开发商或者物业有没有责任？（有关房屋质量）
关于楼房质量没有关系，伸缩缝本来就不具有防水性，在建委也是得到认可的
3.四面墙壁只有有阳台门的那面墙壁完全渗水。木质踢脚线受潮；房顶漏水到地面，楼下人说地板要全部凿了重新弄，有没有这样的必要？（地板是上漆的那种实木地板，我不怎么懂）现在看了地板下肯定没有进多少水，因为只是一边墙面渗水而且再下面的楼层一点不漏水，我个人认为地板只有修复的必要。
这个问题要这样处理
第一，墙体要进行修复
第二，实木地板是**麻烦的了，个人认为应该拆除后根据情况再决定赔偿，楼上楼下的，没有必要全赔的。
4.请问漏造成的装修损失如何估算？是算原先装修的折价赔偿还是现在重新做的价格？
**好给人家重新做，钱是说不清的
5.阳台的木质移门是隔板做的，门套进了点水，整个移门是否有必要重新做？
这点不好说，要根据木的自身质量决定
6.已经找装修公司看过了，好像有点宰人的感觉（装修公司楼下人是认识的）。稍微有点渗水的墙面就让我把整面墙铲了整个墙重新弄。窗帘盒本身没有什么水，就边上墙面稍微有点水就让我拆了重新弄。一个木工做的隔板衣柜顶部有点水，现在也打算重新做。
这样做有点过了，从整体上说不应该这样
7。如果走法律途径，是否对我本人有利？
走法律上基本上也是赔偿只是不会这么多 2014-04-28 09:20:34 -
138****0056 如果还是在5年质保期内，而物业（开发商代表）没有修好过，那漏水造成的损失是他们**终负责！你一定要保留证据，积极配合处理现在漏水问题，如果不行，你可以到质监站去投诉！ 2014-04-28 09:07:06
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134****7673 当然是找开发商了 现在应该找物业了 看看合同怎么写的 是5年之内都免费吗? 他们实在搪塞你 不要怕他们 跟他们就得硬气点! 我就是干卖房子的 这些事我都知道 ! 2014-04-28 09:04:00
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132****8180 联合业主委员会 找物业说理 大家都亮出来 谁的责任总会有一个说法 然后谁的责任就谁陪了 2014-04-27 18:55:28
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157****1834 楼上的负责，你可以找物业和楼上的协商，如果再漏水你可以让楼上的陪损失，在不行就走法律途径。 2014-04-26 10:54:14
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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。 房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
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房屋漏水该谁负责呢？具体有以下几种情况：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔
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分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，**多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
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看看自己手上的质保书，如果在质保期内，开发商全责！
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