已购公房的税费怎么计算？与商品房有什么不同？

• 133****3498 一、契税 二手商品房
  1.首次购买90平方米以内的普通住房:成交价X1%;
  2.首次购买90平方米以上普通住房,或者非首次购买普通住房:成交价X1.5%;
  3.购买非普通住房140平米以上:成交价X3%。 经济适用房:不满5年不得上市。5年之外的,买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。 已购公房:契税交纳方式同二手商品房一样。
  二、营业税 二手商品房
  1.普通住房 两年之外的免税。 两年之内的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%)
  2.非普通住房 两年之外的,(成交价-原购价)X5.5%。(郊区5.4%) 两年之内的,成交价X5.5%。(郊区5.4%) 经济适用房 不用交纳营业税。但需要注意的是,因为区县对于经济适用房的标准不同,可以有些地方的经济适用房会超过140平米,就属于非普通住房,这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。 已购公房:不论普通非普通
  1.购买并居住1年之外的免税。 2.1年之内的,(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款-已支付的超标处理款-向财政或原产权单位缴纳的款项-上次契税-维修基金)X5.5%
  三、个人所得税 二手商品房
  1.五年之外唯一(个人写声明)唯一住房,免税。
  2.五年之内(不论普否),有两种计算方法: 全价征收:成交价X1%; 差价征收:(成交价-装修费-原购价-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20%。 这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是,在选择差价征收的时候,所有的票据必须齐全,否则只能按照全价征收。 经济适用房 不用交纳个人所得税 已购公房
  1.和二手商品房第一种情况一样。
  2.不符合免征条件的,(成交价-按经济适用房价格计算的价款-原支付的超标款-向财政或原单位支付的价款-装修款-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)X20%
  四、印花税和增值税 已经不用再交了。
  五、土地出让金 已购公房需要交纳成本价的1%。
  六、综合地价款 经济适用房需要交纳成交价的10%。... 2014-04-28 12:04:18
• 148****9395 要看你买的动迁房现在能不能过户的，要是可以过户的话税费上就会多中介费等过户费用，商品房只有契税，如果买没有产证的或者现在不能过户的动迁房还是有风险的，怕的就是到时候房价涨上去了，上家不愿意过户，现在要是买的话**好找律师。 2014-04-27 09:53:25
• 148****7451 营业税5.55%个人所得2%契税3% 2014-04-26 19:28:52
• 138****6465 和商品房差不多,但是个税只有一个点! 2014-04-26 10:18:03
• 144****9316 对于买家来说税费是一样的，没有风险 2014-04-26 10:11:50
• 155****6719 人从市场上购买已购公有住房,按规定补交土地出让金后,此公有住房变成商品房。计算方法:应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20% 房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄<两年 全额征收营业税 房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅,暂征收销售额1.5%的契税 印花税 商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例:各种税费如何算? 买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房(已交易过一次,转变成商品房性质,无需再缴纳土地出让金)。 需缴纳税费包括: 个税=(5600-4000)×90平米×20%=28800; 营业税=5600×90×5%=25200元; 契税=5600×90×1.5%=7560元; 印花税=5600×90×1‰=504; 合计=62064元,占到总房价的12.3%。 2014-04-25 22:21:43
• 135****3470 已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  办理房屋继承手续的，需要提交如下材料：一、原房屋所有权证（原件）；二、继承权公证书；三、房屋登记表、房产（分户）平面图（原件）；四、契税完税或减免税凭证（房屋属于继承的，不需提供；属于遗嘱赠与的需提供）。您可持上述资料到原发证机关具体办理。3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
  房产交易其他税费
  营业税
  按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
  房龄＜两年 全额征收营业税
  房龄≥两年 普通住宅免征营业税
  土地增值税
  对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
  契税
  个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
  印花税
  商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
  买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。
  需缴纳税费包括：
  个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
  营业税=5600×90×5％=25200元；
  契税=5600×90×1.5％=7560元；
  印花税=5600×90×1‰=504；
  合计=62064元，占到总房价的12.3％。 2014-04-25 21:17:27