购买新楼房或者二手房应注意那些事项?

• 138****1824 买新房一定先要看开发商的资质、营业执照、土地拍卖所得的批文、建设许可等基本证件。看好周边城市规划，容积率、得房率、配套设施等，买的房子周围有什么没什么---要详细说明（因为是期房，交房时说不定多了个变电站！！！）售楼处成若的东西要他们有书面材料否则都是假的。
  二手房实地看房要仔细，问清年限、土地性质、价格、税费怎么处、中介费多少，交房时间、户口何时迁走等。 2014-04-28 18:13:02
• 141****8515 一手房跟二手房有很大的区别一手房购买过程中看不到本套房,看的是售楼部里的沙盘模型,**多是看施工现场。所以,买一手房看开发商的口碑,还有其以后的物业配套、一手房可以在同一个楼盘有多个选择,楼层,尽量不要选择9-12楼的房子,因为这个高度是扬灰层。
  端头的采光好,卫生间的采光是必须的。二手房在买房过程中可以实地的看房,跟开发商已经没多大关系了。二手房一般都是已经交房有几年了,所以房屋的缺陷基本都已经暴露,所以,二手房在实地看房中首先要了解小区的物业管理,好的物业管理一般社区的基础设施会定期保养维护,不存在下水道不通啊,电梯经常故障之类的问题。
  二手房在同一社区的选择余地不大,一般都不会有十分满意的房子,选择的话,和一手房差不多,端头的比较好,三到6楼的比较好。
  还有楼距,楼距比较窄的会感觉很压抑。如果是装修过的,要看其装修材料,金刚板的地步尤其注意,金刚板泡水就坏。户型格局之类的,这个要看自己喜好。还有看不见的东西,比如管道电线的铺设。有些房子偷工减料,铺设电线没有套管,开始没什么问题。后面的话,隐患是非常的大。小小建议。请笑纳。 2014-04-28 11:42:58
• 155****0886 选择二手房应注意八个细节 有效规避购房风险
  购买二手房时要注意以下八个细节
  细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
  细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
  细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
  细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
  细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
  细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时**好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
  通过以上咨询李先生夫妇感到购买二手房是一项看似简单，实际很复杂，技术含量很高的交易。在我爱我家经纪人专业、耐心的服务下，李先生夫妇终于买到了自己满意的房屋。**后，“我爱我家”建议广大购房者**好通过专业品牌中介机构进行二手房购买，以确保自身的利益不受损失。如果购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就更需要对所购二手房的未来出售或出租的市场行情有预先判断，这时，您可以去专业的中介公司请专业的经纪人为您把关。 2014-04-28 09:43:09
• 134****5874 购买新房需注意开发商情况楼盘位置及楼盘质量！购买二手房需注意税费问题！ 2014-04-28 09:19:22
• 143****1772 二手房交易注意事项
  1
  、
  核实产权是否清晰
  :
  卖方必须是房屋的所有人，
  通过查验产权证和产权人身份证核实，
  确认无误即可。
  只样做到这一点，
  你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
  生。否则，纠纷在所难免。
  2
  、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
  ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
  装修、家具等。
  ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
  业管理等。
  ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
  房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
  况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
  的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
  方有权租住至期满以及优先购买权；
  房屋仍在抵押期内的，
  则涉及登记过户前先行解除抵押
  的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
  了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
  3
  、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
  房几大步骤。
  如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
  还需要办理相关的解除抵押或按揭
  贷款等手续。
  （
  1
  ）看房、签约：
  看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
  况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
  中介公司为体现其居间身份，
  往往作为合同第三方。
  由于房管局大多提供二手房买卖合同范
  本并要求交易双方使用，
  因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
  可以说这
  两份买卖合同都是有效的，
  买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
  否则通常
  以后签的协议为准。
  所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
  是你和卖方双方都务必注意
  的问题
  二手房交易注意事项
  1
  、
  核实产权是否清晰
  :
  卖方必须是房屋的所有人，
  通过查验产权证和产权人身份证核实，
  确认无误即可。
  只样做到这一点，
  你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
  生。否则，纠纷在所难免。
  2
  、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
  ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
  装修、家具等。
  ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
  业管理等。
  ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
  房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
  况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
  的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
  方有权租住至期满以及优先购买权；
  房屋仍在抵押期内的，
  则涉及登记过户前先行解除抵押
  的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
  了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
  3
  、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
  房几大步骤。
  如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
  还需要办理相关的解除抵押或按揭
  贷款等手续。
  （
  1
  ）看房、签约：
  看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
  况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
  中介公司为体现其居间身份，
  往往作为合同第三方。
  由于房管局大多提供二手房买卖合同范
  本并要求交易双方使用，
  因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
  可以说这
  两份买卖合同都是有效的，
  买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
  否则通常
  以后签的协议为准。
  所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
  是你和卖方双方都务必注意
  的问题 2014-04-27 22:37:05
• 141****2399 不管是一手还是二手，手续产权一定的注意，开发商看五证一书一报告，二手房是否有法院查款，欠贷款，是否是产权本人，是否有正常的思惟能力,二手房里思惟不正常的就是签了合同也是无法律保护的,还有家里人是否同意签字. 2014-04-27 20:33:10
• 148****6210 购买新楼房主要注意：1、产权证性质（住宅、公寓）公寓的房子以后转手也不好卖2、土地性质（居民用地、工业用地等）土地性质的不同和产权性质直接挂钩，水电费用及产权年限也息息相关。其他注意交钥匙时间，办证时间。只要小区位置，交通什么的都满意，就没有多大问题了。
  二手房注意：1、房主出售原因，手续问题，这些了解了，其他能接受就没有多大问题 2014-04-27 13:41:54
• 141****7328 买新房，应该看一下楼盘是不是很出名，开发商的大小。楼盘具体位置。
  2手房就要看业主的证件是不是真的 2014-04-27 09:10:34
• 147****2166 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-04-25 20:58:49