你家庭如果没有使用过公积金，首次使用公积金进行贷款买房的话，即使名下有一套房，还是可以算首套公积金房贷的。
我和父母名下共有一套房产，妻子名下没有房产，现在买房算2套吗？ 从未用过公积金贷款，贷款能做成首套
144****4931 | 2014-04-25 15:16:15
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148****4242 现在房屋贷款，银行是认房又认贷。只要产证上有你的名字，不管产证上还有几个人的名字，都算你有房产的记录。按照你说的把名字去掉，贷款也还掉，也是不可以贷款的，因为国家有规定，如果房屋贷款在2006年以前还清且贷款本人名下没有房产的才可以以第一套房产贷款。
你可以走另一种方式，如果你所带的金额不大且你老婆一个人就有能力还贷，或者可以开出来高额的收入证明，你可以去找贷款公司（专业做各类贷款，各地房屋中介都可以帮你找到这样的贷款公司），像你这种情况在他们手里应该没什么大问题，不过他们要多收几千快钱的好处费。 2014-04-25 15:29:13
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不管贷没贷款，不管夫妻双方谁名下有房，也不管是农村房还是城市房，只要办了房产证，再买房就算二套。
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分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房。
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现在桂林已经停止办理第三套房贷款了，就您所述，您首先要卖掉名下的一套房产才能再次办理您新购第三套房源的贷款。待您名下就一套房源后，您是可以办理公积金贷款的，贷款**是60%。根据相关部门表示，在个人住房公积金贷款额度不足以支付购买住房所需费用时，借款申请人可申请个人住房组合贷款。组合贷款的细则您可以向公积金有关部门查询。
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是否算首套，是认房认贷，看父母名下是否还有其他住房，以及是否有贷款买房子记录在银行，如果你父母俩名下无房无贷，再次买房，算首套。、 你名只要你年满18周岁，算另一家庭，和你爹妈无关。
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