通过中介买二手房的流程和注意事项？

• 132****6439 1，查明真实情况 二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。
  **可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。
  到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。
  这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。 2，留心付款方式 在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。
  **好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。 特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。
  所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付**款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的**款被移作他用。
  3，确定交房时间 如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
  因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
  一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。 4，别让户口困扰你 买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。
  之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右 2014-06-28 11:55:33
• 146****6951 找个品牌可以的中介，放心好了 2014-06-26 09:18:37
• 135****9057 现在中介公司都很规范，只要注意款项就好了！签单一定要在中介门店进行！ 2014-06-23 17:15:47
• 151****7941 正规点的中介公司，**好是当地有影响力的 2014-05-23 14:42:23
• 156****3441 找中介公司 2014-05-23 11:02:47
• 158****3627 找大的中介公司 2014-05-22 14:17:54
• 154****8725 通过房屋中介为你介绍房子，他们比你更专业，更加了解行情。营业税的话满5年的就不用交了。 2014-05-22 10:22:41
• 158****8941 通过中介购买二手房源：1 填写看房协议 2 带看符合要求的房源 3 看中房源后放下诚意金约好房东过来签订合同 4 再办理过户及更名 5 会有律师和公正人 6 律师费400元/笔 7 公证费500元/笔 8 中介费是买房的2个点，房东的1个点 9 注意看房是要问清出房屋的产权人是不是房东本人的看看是否存在质量问题或者有没有抵押银行。 2014-05-22 10:14:40
• 131****0260 具体问题具体分析 2014-05-22 09:10:31
• 133****5554 很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370 2014-05-17 20:41:21
• 131****0561 必须挑选大型品牌的实力中介,如中原,德佑等,选择选择一个专业的很重要,还要有责任心,其它也不需要注意什么,毕竟买房都是要通过中介,签任何合同时需要注意里面的条款. 2014-05-16 15:09:46
• 137****2462 需要确认产权人及产权证，去房地局调档，看有没有问题。定金要交给房东。 2014-05-14 09:29:44
• 134****8293 百度一下吧 2014-05-13 15:39:45
• 134****2222 流程和售楼部差不多，价格还便宜。 注意事项没有什么特别的、。 2014-05-10 12:11:18
• 133****2198 .建议您在买二手房的时候,请先浏览以下二手房交易注意事项: 二手房交易注意事项:屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2014-05-08 11:54:37
• 146****2258 杂 麻烦 来电咨询 2014-05-06 22:21:31
• 142****4072 请来电咨询 2014-05-06 19:08:53
• 133****3938 请来电咨询 2014-05-03 18:52:19
• 132****2723 请来电咨询 2014-05-03 18:35:48
• 156****4352 有什么不明白的，可以致电给我 2014-05-02 00:20:20
• 145****7473 中国美林湖 五一钜惠 热线：136-0972-1569 廖S认筹2万即可享五重大优惠1-享额外95折2-送价值168元温泉票5张3-免**优惠：15个30万**；35个10万**置业基金等您抽4-1500元五星酒店卷；一年管理费；1200元入伙酒席等您拿5-五月前500名业主即送升级学位+入读广铁一中10分优惠五一不来美林湖抢房，一年到晚又白忙，错过不再有快快来电 136-0972-1569 廖S 2014-05-01 23:12:16
• 144****7820 先交意向金，由中介去谈价格，谈好后准备签买卖合同，签完合同后，留房价的1％作为尾款，等水电煤气过完户后，中介服务结束！ 2014-04-28 10:06:12
• 154****9112 没有什么不明白的？主意细节。对自己要有自信 2014-04-27 13:16:44
• 141****3598 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-04-27 09:08:08
• 147****0001 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-04-26 21:48:09
• 132****4715 从房屋中介买房需要注意什么?
  
  一、弄清二手房的产权情况
  
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  
  二、了解二手房的房屋结构
  
  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
  
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
  
  如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
  
  三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
  
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 搜索更多相关主题的帖 2014-04-26 11:41:54
• 148****9337 您好:你担心的有点多了,这个只要你选一家信誉和服务好点的中介,问题不到。他们会按照正常的流程给你办的。你要是想留点心眼的话,我给你个建议就是,把每一个过程都要记录下来(录音、录像),这样就不怕以后扯皮。扯皮是因为没有证据,有了证据他就不敢扯皮?你也不怕他扯皮,你说不是吗? 2014-04-26 10:39:25
• 157****6520 没有你想向的那样。只要通过正规的中介公司，都会为你办好的，中介就是专业做这个的，所以请你放心。 2014-04-26 09:27:44
• 147****8413 没有你想向的那样。只要通过正规的中介公司,都会为你办好的,中介就是专业做这个的,所以请你放心。 2014-04-25 15:13:56