房地产是什么？？？

• 146****9744 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2014-04-28 09:53:54
• 142****8920 房屋是按永久存在设计而建成的建筑物,占用土地空间,通常有屋顶,多半完全用墙包围住,作为住宅、仓库、工厂、牲畜圈棚或其他有用的建筑物.
  房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
  土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。
  地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地财产，在法律上有明确的权属关系。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 2014-04-28 09:34:55
• 153****7335 房地产是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。就是建房，购房，买房等与地产有关的一系列经济行为产生的实际效果，房地产一般是拉动经济增长的主要力量，正因为如此，有时会因为虚拟资产过多而产生房地产泡沫。
  房地产一、二、三级市场：
  房地产一级市场、二级市场和三级市场来源，1992年11月4日，国务院以国发〔1992〕61号文件发出的《关于发展房地产业若干问题的通知》提出，建立和培育完善的房地产市场体系。在房地产交易中应充分运用竞争机制。
  房地产一级市场即土地使用权的出让，要在城市总体规划指导下，尽量通过招标、拍卖等方式进行，减少协议出让。
  房地产二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营和三级市场即投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，要在国家宏观管理下，放开搞活，实行市场调节。
  土地使用权的转让和房产所有权的转移（包括涉外房地产），必须依据规定到当地房地产市场管理部门办理过户手续。要建立与房地产市场配套的服务体系，建立房地产交易的中介服务代理机构、房地产价格评估机构和对市场纠纷的仲裁机构等，逐步形成规范、公开、有序的房地产市场。
  房地产产权：
  城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
  房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。
  所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等；也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。
  房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。
  房地产登记：
  房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
  房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利人，明确房地 2014-04-27 18:57:32
• 141****1565 “房地产”是房屋建筑物与土地的总称,又称不动产,即土地、土地上建筑物及附着在其上的各种权益的总和。房产又称物业,是指已建成投入使用的房屋和构筑物。地产是能够为其权利人带来受益或满足其权利人工作、需要的土地资产,即土地的经济形态。是经过人类加工、凝聚了人类劳动的社会资产,是土地所有者的财产和资产。地产特性:
  1、供给的稀缺性
  2、位置的固定性
  3、功能的永久性
  4、质量的差异性房地产特征:
  1、自然特征
  2、经济特征
  1、自然特征:A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性
  2、经济特征:A、生产周期长B、资金非常密集C、房地产有增值性区别:房产是建筑产品,地产是经过开发可供建设之用的土地。“房”是社会的产物“地”是自然的产物。房地产市场是地产和房产买卖市场,即房屋建筑物商品交换的场所和地产使用权商品转让交换关系的总和。是土地和房屋商品化的必要途径。房地产交易活动主要有:房屋的买卖、租赁、抵押、互换、典当等。不知道这样回答你是否满意 2014-04-26 21:04:38
• 157****3690 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2014-04-26 09:34:37
• 148****9237 房地产主要有商品房、公共建设、安置房、土地交易等等 2014-04-26 09:34:07
• 136****9999 只某些人房子太多咯。个人理解哈！ 2014-04-25 22:46:26
• 144****6466 房地产就是房产和地产的总称。房产有很多种类的分别，因为房产是附着在地产上面的建筑物，所以根据土地的用途分为商用（办公写字楼等）、工业（厂房仓库等）、居住等；根据流通性质分为可以流通的商品房（一手房，二手房），限制流通的安居房，禁止流通的农民房军产房等。地产其实就是土地，包含一切森林，湖泊，海洋，山丘，及陆地。分为国有土地，集体土地等。用途很多种区分。
  地产可以在政策范围内单独交易，而房产由于其依附于土地，所以一般不能进行交易。
  通常所说的房地产，其实大部分指城市国有土地上及其建筑物（即商品房）的开发及经营，包含土地市场（国家控制），一手房市场（开发商与买家），二手房市场（个人买卖）等。 2014-04-25 22:03:25
• 135****1976 1992、1993年我国出现第一次房地产热，房地产价格陡然上涨，房地产泡沫开始形成，标志着我国的城市房地产进入起泡阶段。十年来各城市的地价和房价在波动中不断走高，城市房地产泡沫根据城市自身的经济状况和政府政策有不同程度的积累，突出的表现是有些城市土地价格近十年来上涨了十几倍甚至几十倍。即便如此，我国房地产市场是比股票市场还短暂的新兴市场，仅有20多年的发展历史。
  造成国外典型的房地产泡沫的原因主要是投机性需求。由于房地产的特殊属性如房地产特别是土地的稀缺性、区位的差异性、房地产建设周期长等，造成房地产供给呈现刚性，不能随着需求的变化及时调整，当房地产出现投机炒作时使房地产价格脱离其价值虚高上涨，形成房地产泡沫。总之，国外典型的房地产泡沫包括我国海南省、北海市等城市产生房地产泡沫，主要是投机性需求造成的。
  造成我国城市型房地产泡沫的原因主要是供给体制问题。我国目前出现的城市型房地产泡沫的成因虽然复杂多样，也有需求拉动的因素，但是在我国房地产市场并没有出现大规模、长时期的房地产投机炒作。造成我国城市型房地产泡沫的根本原因是供给体制上和政策上的问题。
  垄断土地是产生泡沫的主因
  房地产泡沫实质上是地产泡沫。人们投机炒作的是房产下面的土地的稀缺性和地段的差异性及其可以带来的投机性差价。
  土地批租制度使地方政府具有操控土地市场和土地价格的利益。我国现行的土地批租制度使地方政府能够获得未来几十年的土地租金，寅吃卯粮、一本万利。卖地就成为地方财政收入的主要来源。在有些市、县、区的土地出让金收入已经占到财政收入的35%左右，有的甚至高达60%。土地价格上涨，土地出让金也水涨船高。地方政府具有推高土地价格的利益驱动。
  垄断结构的市场造成土地供应量不足或不对路。首先，土地储备中心垄断供给的土地可能在品种、地点、规模、时机等方面与市场需求不相吻合。其次，有的城市政府实施非饱和适度供应，保持卖方市场供地政策。结果导致稀缺的土地资源供不应求。因为地价是由房价来决定的，反过来土地供应量决定了房屋的供应量，决定了房屋的供求关系，从而影响了房价的升与降。因此，长期城市土地供应量的不足是造成房价上涨的关键性因素。
  垄断结构的市场与竞价拍卖制度不相匹配。土地市场引入竞价机制的初衷是为了提高土地资源的利用效率和消除寻租。竞价拍卖制度是一个好的市场工具。但是竞价拍卖机制适用于竞争性的市场，而垄断性市场需要价格管制。在现行的市场状况和政策环境下，土地市场国家高度垄断和土地资源供不应求提高了房地产企业对地价特别是好地段地价的预期。采用拍卖制度，只会通过竞价机制为垄断供给的垄断产品形成垄断价格，并且不断地把垄断价格推向新高，拍出了泡沫。房地产商之所以敢不惜血本拿地，是因为房地产商预期在现行体制下两年后楼盘建成时房价还要上一个台阶。在这里地价拍卖出天价不等于实现了效率**优，而是市场竞争机制和价格机制的严重扭曲，是政府过度干预下的市场失效。
  有效供给的缺位
  政府住房政策目标模糊。目前我国的住宅市场存在诸多问题：房价收入比1∶3至1∶6的住房市场断档，中低档住房供不应求，经济适用房占全部住宅的比重偏低，经济适用房准商品房化，与商品房之间的价差越来越小。特别突出的核心问题是政府经济适用房政策不到位，经济适用房的房价大大高于房价收入比的国际惯例。
  政府要求企业生产经济适用房的利润大大低于产业平均利润，房地产企业为了自身利益必然与政府展开博弈，采取有利于自己的对策和产品策略。由于监管机构与被监管企业之间的信息不对称、监管机构被利益集团俘虏以及政府的管制办法不到位等问题，导致政府在经济适用房建设的博弈中成为输家。结果政府提供了补贴，广大中低收入居民买不到支付得起的住房，房地产商从中盈利，造成政策失效。
  总之，由于存在上述的房地产体制性、政策性、市场性的问题，结果造成住房市场有效供给不足，使住房市场仍处于结构性的供不应求的状况，这是产生房地产泡沫的市场基础。
  价格战打不起来
  由于房地产的特殊属性，房地产企业之间的竞争主要是项目区位邻近企业之间的竞争，与区位较远的企业之间的竞争大为弱化，其他区位市场的产品替代性大大下降。现阶段房地产商以区位竞争为基础，以产品差异化竞争为中心，房地产市场基本不打价格战。结果形成了房地产市场类似寡头垄断的区位市场结构。
  房地产商通过默契合作，互相比照定价，不打价格战，实现了一种非正式协议的价格合谋，通过这种默契合谋定价获得了区位市场企业群体利润**大化的价格，从而使整个房地产业获取了垄断利润。 2014-04-25 12:30:54