租赁合同拆迁赔偿

• 152****3830 你在哪个区？到这个区的建委问一下**好 2014-04-28 11:45:43
• 135****3377 一般来说对于租赁的房子，一旦对房子进行了一定金额的装修，那么法律就会有一定的规定房子的租赁时长。如果遇到拆迁等事件，那么按照你装修的花费以及有没有到达法律规定的租赁时间，如果没有，那么你可以拿到一定的补偿。
  如果到了，那么就拿不到。打个比方：你租房子花了一千万装修，但合同只签了一年，不可能说一年后房主把你赶走，占掉装修费，再有经过公证的才叫合同，你们那个只能叫做协议。
  。具体的详细适宜你可以上法院，那里会给你公正的裁决的！！别怕。一定能拿回来的！！ 2014-04-27 21:03:57
• 157****7971 因为你的租赁合同已经到期，房东已经明确表示不与你续约了，因此你得不到赔偿 2014-04-27 10:05:33
• 146****9148 按照规定，租赁合同到期不续签视为不定期合同，房东这样做的目的也许是可以随时解除吧，但你有房租收据证明租赁合同继续存续，你可以跟房东协商是否能获得补偿。 2014-04-27 09:25:44
• 131****4868 如房主在订立合同时不明知该房屋会拆迁，房屋拆迁属于政府行为导致的不可抗力，其不需承担违约责任。你可以要求房主赔偿你的损失，达不成协议的情况下，也可以依照《城市房屋拆迁管理条例》办理。
  依照该条例规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
  需要注意的是，在承租人与房主未就解除租赁关系达成协议的情况下，拆迁人对该房屋的补偿费用里面装修剩余价值补偿（如果是承租人装修的）、在剩余合同期内的搬迁补助费、安置补助费以及停业补偿都应当支付给承租人。
  如果能证明房主明知该房屋即将拆迁而与你签订租赁协议，你可以在签订该协议后的一年内起诉撤销该协议，协议撤销后，双方各自返还对方财产。你也可以不撤销该协议，该协议继续有效，按照以上两段处理。 2014-04-26 13:25:16
• 157****4332 您在签合同的时候不是已经写好了不做任何赔偿的吗，既然已经签了合同了还怎么赔呢 2014-04-26 11:23:33
• 144****9548 不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。你想要补偿可能有点难,因为走法律层面是不通的。顶多房东给你点房租的优惠**多了。 2014-04-26 09:53:21
• 132****3114 合同上都已经体现了这一条，不做任何赔偿的，是无条件的。在法律上是生效的了，要求赔偿是比较难的，除非你让律师找到文字的破绽出来。 2014-04-26 09:41:11
• 157****4647 按《城市房屋拆迁管理条例》的规定进行补偿 第二十四条 拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当作相应修改。 2014-04-26 09:25:34
• 137****2672 一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：
  1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；
  2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；
  3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。 从上述解释可以看到：
  1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；
  2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。 各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。 当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
  二、装修理性与利益 我们认为装修是理性行为，装修人是基于**大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。 装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。 装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。 **高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。
  三、拆迁出租房屋的装修评估 在实施对出租房屋拆迁时，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。 在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。 如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)，现状成新率为30％。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。 如果上述案例中，拆迁时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。
  四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估 目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要拆迁，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格**低。 合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。
  五、装修估价时计算的注意事项
  1、价格时点 由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
  2、价格构成 在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。
  3、成新率的确定 成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。
  4、装修质量对价值的影响 在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。 2014-04-25 12:14:47