房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提 前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的
全部5个回答 >终止房屋租赁合同怎么赔偿？
141****2297 | 2014-01-26 19:11:16
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138****1687 这种情况属于银行违约了,你们签订的合同里面都会有相关的违约赔偿的,一般来说是没收押金的,就要看你们合同上还有没有其他双方自我约定了。 2014-01-29 17:47:13
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156****6121 按照合同中的约定赔偿。如果合同没有约定赔偿的数额或比例，则由双方协商解决数额或比例问题。 2014-01-29 14:16:09
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155****8784 您的是提前终止合同，政府应该优先出租给您，如果违约可要求赔偿。 2014-01-29 09:13:02
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131****3831 依照合同行事，一般是被两个月租金 2014-01-29 09:03:39
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148****2438 按你们当时定的合同中的赔偿条款赔偿！
如果实际损失大于合同赔偿条例，那么以实际损失为准！ 2014-01-29 09:02:28 -
151****4152 经协商重新签定合同时就要看有提到任何一方提前终止合同属违约和赔偿金额 2014-01-28 13:13:17
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154****4129 如果合同中有约定违反处罚办法的，按合同约定处理。如果合同中没有约定违约处罚办法的，按合同法规定处理，即可要求对方赔偿你的经济损失（包括预期可得的利润）。 2014-01-28 09:44:48
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146****2606 你的情况不是不可抗力。你方违约要承担违约责任并要赔偿损失。 在本网站的和公益榜栏上可以找到很多你们，上面有详细的电话和地址，你**好电话联系或者当面向他们详细咨询，一般情况下法律咨询是免费的，这样不但直接交流也可以避免可能产生的歧义。
法律是一项专业，很多问题并不是通过三言二语就可以解释的很清楚的，建议你们聘请本，由这些法律专家来帮你处理这些法律上的问题。
至于具体费用的话你也当面协商。 可以和对方协商解决。 2014-01-28 09:08:31 -
145****3082 您的是提前终止合同,**应该优先出租给您,如果违约可要求赔偿。 2014-01-27 09:14:08
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146****3948 依据租赁合同要求房东承担违约责任。你也有权不同意解除合同。 2014-01-27 09:08:12
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143****3478 因为你是在合同期限内 改建之后也应优先出租给你 如果你不想租的话可要一定的赔偿金 2014-01-26 19:26:59
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。 租赁合同的种类 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。
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1.乙方的经济损失甲方不予补偿。2.乙方的经济损失由政府列为拆迁赔偿,但乙方须先去主管部门申报权利。3.根据实际损失原则，金额无法确定。问题补充:1.只要在合同期内，就可主张补偿损失。2.跟合同年限没关系。因为此地为国家征用，只会赔偿你实际损失，即你精装等等费用，而不会去计算你所谓二十年可预见收益。不管该地**后用做什么用途，首先须收归国有，然后在由国家转让使用权。其他任何组织和个人都无权直接去使用。你不必去考虑关心该地的具体用途，与你无关。
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第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以**大程度地减少纠纷，避免纷争。 第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方**好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
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第一，租房和同事公司与房主签订的，与他人无关，只要一方以非不可抗拒的力量（一般指地震、洪涝灾害等）而终止合同，均视为违约。 第二，又没有规定我没看，超过20%的规定，应该是指总额的20%。
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