商铺买卖需要缴纳哪些税费

• 147****1608 税：营业税（含城建教育附加），在江西是房地产评估价的5.5%契税，房地产评估价的3%-5%，在江西是4%；所得税：现在的成交价格减去原来的购建价格乘以20%；印花税：0.1%以下。费：交易费：房地产评估价的0.5%，买卖双方各交50%；评估费：不同的房地产评估价值有不同的取费比例，一般在 房地产评估价值的2%；工本费：80元左右。 2014-11-06 15:16:54
• 159****4287 税：营业税（含城建教育附加），在江西是房地产评估价的5.5%
  契税，房地产评估价的3%-5%，在江西是4%；
  所得税：现在的成交价格减去原来的购建价格乘以20%；
  印花税：0.1%以下。
  费：交易费：房地产评估价的0.5%，买卖双方各交50%；
  评估费：不同的房地产评估价值有不同的取费比例，一般在 房地产评估价值的2%；
  工本费：80元左右。 2014-04-28 09:05:25
• 144****7702 应缴纳税种包括：营业税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、印花税及企业所得税等。 2014-04-27 21:58:11
• 134****1989 您好！如果您要将商铺转让出售，您要准备的资料就是您的商铺的证件，和你本人的身份证，您不需要缴费，一般都是买家承担所有的过户费用。 2014-04-27 19:05:43
• 144****7585 答：首先要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权**长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。**长租赁期限不超过20年。此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。 2014-04-27 10:29:58
• 131****1582 楼上的你能不能行了，商铺你敢告诉我和住宅一样？笑话了。
  1，个税。2，营业税。3契税。4，印花税。5，土地增值税。但是税费会很重，除非能够合理规避。 2014-04-27 09:29:29
• 133****4167 购房人应缴纳税收：契税、印花税。
  售房人应缴纳税收：营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费、印花税。 2014-04-27 09:08:46
• 147****4522 跟商品房是一样的 2014-04-26 12:49:14
• 147****5531 根据国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》，凡是自营的商业用房，所交税应为:房产税=房屋总款×70%×1.2%;如果是把商业用房出租的话，要交四种税，第一、房产税=租金收入×12%;第二、营业税=租金收入×5%;第三、城维费=所交营业税×7%;第四、个人所得税=租金收入-准予扣除的费用×20%。(准予扣除的费用包括:所交营业税、房产税、城维费、教育附加费用、修缮费每月不超过800元。) ,另外还需缴纳契税、印花税 2014-04-25 14:28:45
• 158****9617 房屋买卖税费一样的 2014-04-25 11:17:38