买商铺需要缴纳什么税费？

税：营业税（含城建教育附加），在江西是房地产评估价的5.5%契税，房地产评估价的3%-5%，在江西是4%；所得税：现在的成交价格减去原来的购建价格乘以20%；印花税：0.1%以下。费：交易费：房地产评估价的0.5%，买卖双方各交50%；评估费：不同的房地产评估价值有不同的取费比例，一般在 房地产评估价值的2%；工本费：80元左右。

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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

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商铺买卖，买家只需付契税，税率为总价*3%。商铺交易税：一、买方承担：契税=总价*3%二、卖方承担：1、土地增值税：总价*8%2、营业税：（总价-原购价）*5.6%3、个人所得税：总价*3%

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过户需要缴纳的税费主要有：1、契税这部分的费用是由买方来承担的，按照我国现在给出的优惠政策，首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照房屋总额的1%来收取，面积在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%来收取契税，144平方米以上的房子，属于非普通住房和二套房以及商业性住房一样，按照房屋总额3%来收取契税。2、营业税没有超过两年的房子，按房价5.5%来收取，符合条件的房子可以免征营业税。3、个人所得税未超过5年并且不是家庭唯一的一套住房，在交易的时候要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税，满足5年是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、交易费买卖双方各自按照房屋建筑面积3元/平方米交纳。

契税:1.5%×总房价 交易手续费:2.5元×建筑面积 合同印花税:0.05%×总房价 中介费:1%×总房价 权证印花税:5元 登记费:80元 配图费:25元

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