屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修？

145****0857 | 2014-04-25 10:43:59

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152****3707 第一个问：房屋的外墙及顶层防水都是有保修期的，具体的参照你的购房合同。如果在保修期内，则必须由开发商处理。即使过了这个保修期，你也可以责成物业通过必要的手续申请公共维修基金来处理这个事。问题二：在路上划车位要看是否通过了业主大会的决定，如果是那就不属于占用公共道路，反之则是。如果是占用，那么你就有权要求取消 2014-11-06 16:17:43
142****2093 分还可以。。。第一个问：房屋的外墙及顶层防水都是有保修期的，具体的参照你的购房合同。如果在保修期内，则必须由开发商处理。即使过了这个保修期，你也可以责成物业通过必要的手续申请公共维修基金来处理这个事。
问题二：在路上划车位要看是否通过了业主大会的决定，如果是那就不属于占用公共道路，反之则是。如果是占用，那么你就有权要求取消。 2014-04-28 09:27:59
147****8423 肯定要找物业给你修，如果不是顶楼就找楼上业主必须把防水做好，就找物业 2014-04-27 16:53:59
154****8987 维修基金是用于公共设备的。你的房屋维修属于个人。 2014-04-27 13:53:00
131****4930 回复 1# 这个是要找开发商的，如果是新房子的话。和物业没关系的，它只是负责公共部位的，比如楼道灯，防盗门等。。。如果是老小区的话那个材料费用是要自己出的，因为涉及到自家的房屋质量问题。 2014-04-26 19:06:19
144****0400 不要头疼医头，脚疼医脚。要整个屋面全部做防水，同时防水也要在女儿墙上做一定高度。防水层要厚一点，做好后要注意保护屋面：比如在屋面弄点土绿化一下以防止屋面在温度高时开裂。 2014-04-26 09:48:19
146****2587 要看什么小区什么物业公司有的物业公司会算有的不会！ 2014-04-25 10:58:06

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维修基金是用于公共设备的。你的房屋维修属于个人。
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问屋顶漏雨，是该由顶楼住户维修吗？

答

首先你得通知物业公司。楼顶属于公共部位，漏雨维修的费用应由全体业主共担。如已缴纳公共维修基金，费用应由公共维修基金中列支。如漏雨是因某些个人使用不当造成损坏，则费用应由责任人承担。
问屋顶漏雨物业管理不负责,是否可以拒付物管费?

答

从**近受理的二十几起物业公司诉业主拖欠物业费的案件看，业主拒交物业费的理由大多都是物业公司提供的服务存在瑕疵，其中以屋顶漏水问题未能得到有效解决居多。这种情况下，为数众多的业主通常采取拒交物业费这一方式来对抗，但物业公司诉到法院后，却往往以业主败诉而告终。屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《江苏省物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。单从字面上理解，或许与大多数业主的想法
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问屋顶漏水是否由物业管理公司负责维修

答

按照您说的，应该是地暖出现了问题，如果地暖是业主自己装的，责任就在您，您需要负责！如果地暖是整个小区都统一的，那就得找物业公司了，因为您也不知道地暖怎么装的，不能乱动！责任在物业公司！
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问楼房的单元下水道阻塞，应该由物业协调，还是业主自己负责

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可以找物业协调。勒令其安装到自己的二层窗下。
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