屋顶漏雨物业管理不负责,是否可以拒付物管费?

• 153****1725 从**近受理的二十几起物业公司诉业主拖欠物业费的案件看，业主拒交物业费的理由大多都是物业公司提供的服务存在瑕疵，其中以屋顶漏水问题未能得到有效解决居多。
  这种情况下，为数众多的业主通常采取拒交物业费这一方式来对抗，但物业公司诉到法院后，却往往以业主败诉而告终。
  屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；
  超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《江苏省物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。
  单从字面上理解，或许与大多数业主的想法 2014-07-04 15:17:13
• 134****8653 您买的是一手房还是二手房？如果是一手房就好办了，找开发商，
  如果是二手房就要到物业查下，此物业有没有交维修基金了。
  如果物业不给修，您自行修的话，物业有权让您继续交物业费的。
  **好先弄清楚情况，物业这里肯定要管事的。
  建议向物业申请做个顶改坡工程，那样就不会漏水了，而且冬暖夏凉哦。 2014-05-24 09:09:17
• 148****5036 您好,物业费的话我想您是减免不了的。您只有找下物管协商解决 2014-05-24 09:04:48
• 147****6177 从**近受理的二十几起物业公司诉业主拖欠物业费的案件看，业主拒交物业费的理由大多都是物业公司提供的服务存在瑕疵，其中以屋顶漏水问题未能得到有效解决居多。
  这种情况下，为数众多的业主通常采取拒交物业费这一方式来对抗，但物业公司诉到法院后，却往往以业主败诉而告终。
  屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；
  超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《江苏省物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。
  单从字面上理解，或许与大多数业主的想法相同，如果屋顶漏水问题不解决就可以拒交物业费，但事实并非如此。从合同属性上来讲，物业服务合同属于双务合同，业主支付物业费所获取的对价是包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、共用设施设备日常运行、维护及共用部位的维修养护等等多项服务内容。
  业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主提供上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位维修不善。但物业公司获取物业费所支付的总对价内容是极为丰富的，共用部位的修缮仅是物业服务的内容之一，共用部位维修不缮的履行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。
  因此业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。 2014-05-23 22:19:25
• 144****2446 物业有权公布未按期交纳物业管理费的人员名单。但你也有权要求物业公司履行维修外墙漏雨的义务。 2014-05-23 11:19:01
• 156****6012 是的，这属于公共部分，是要用公共维修金来修理的 2014-05-23 09:07:14
• 136****2500 你好。如果没有约定,应该从房屋过户到你名下为界限进行结算 2014-05-22 09:04:54
• 154****9188 不能减免物管费,还是只有找物管和开发商! 2014-05-21 19:42:29
• 154****3821 物业是物业，房屋漏谁该找开发商，可以找物管给您想哈办法，联系一下开发商。物业费是必须交的哦！ 2014-05-21 18:39:00
• 132****0258 物业当然要负责
  如果问题是因为建房造成的
  物业还要付全责 2014-05-21 16:53:55
• 136****1997 不能减免物管费，还是只有找物管和开发商！ 2014-05-21 11:16:45