开放商逾期交房是可以起诉的。第一条节假日不支付违约金是不对的。可以支付第二条要是有书面协议那可以算客户违约如果没有开发商不通知那就是开发商的错。第三条不提供书面的通知**起码也要电话联系到每位业主才可以以上三条都不合法都是开发商自拟的合同不合常理。建议去找个律师看看当初签的合同会有解释。如果有利于您那可以做下如果没有利于您就别做了希望对您能有帮助。
全部8个回答 >开发商支付逾期交房违约金，可以退还已经缴纳的营业税吗？
138****0543 | 2014-04-25 10:43:29
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143****3921 这个是退不了的，因为营业税是国土局那边收取的。只有找开发商 2014-04-28 09:55:10
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151****1870 在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了！ 2014-04-27 19:54:06
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156****2997 开发商解释的有一定道理但不准确，这部分应根据公平原则承担。 2014-04-27 11:17:07
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153****0088 现在不能。合同约定期到期时开发商不能履约交房时你再提出吧。
如果你现在就想办理退房和赔偿，只有与开发商协商，以割让部分违约金为代价。 2014-04-27 09:16:07 -
154****8183 营业税是交给国家的，你交都交了退步了！ 2014-04-26 10:20:37
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开发商交房逾期违约金的计算公式为：违约金=剩余交房费用×每日滞纳金率×逾期天数其中：剩余交房费用：指剩余未交的房款；每日滞纳金率：一般为0.05%；逾期天数：指交房期限延续到实际交房日之间的间隔天数。
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开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。 对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。
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一、在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房。当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任，但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。上述行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日。如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。
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