营业税 个税 契税 过户费 土地证费用大概是你评估价格的五个点费用来自: iPhone客户端
全部5个回答 >比较麻烦的房屋过户问题！
153****8671 | 2014-04-24 20:13:41
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147****2311 首先要给您明确一个问题，如果乙方到公证处公证的是房子以后的归属权问题，按法律规定，丙就该房屋将来的所有权人。如果在该种情况下办理房产证，产权证的名字好无疑问就是丙的名字，而且即使在办理产权证之前如果该房屋需要对外销售需要丙本人和购买人签署购买协议。
再说卖给外人交多少契税等相关费用：首先是契税，住宅90平米以下的按成交价格的1%交纳，144以下按1.5%交纳，144以上按3%交纳，商铺不分面积，全部按3%交纳。 另外，营业税和个人所得税是按房产证办理处理的时间算起的，因此如果这套03年购买的房子目前还没有办理房产证，只要到房产局办理更名再交纳相应的契税和印花税就可以了，无需交纳其他的费用。如果是已经办理出产权证的那就要根据情况看一看是否需要交纳营业税和个人所得税了。
根据您的描述判断，目前应该是给该套房第一次办理产权登记，不是二手房交易，所以就省了营业税和个税了。
说的很罗嗦，希望能帮到您。 2014-04-24 22:19:02 -
135****5134 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 2014-04-24 20:24:14
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问 房屋过户麻烦吗答
不麻烦，一次性付款的话，先给一部分，过户当天再给剩下的。一次性付款流程很简单，不用中介的。
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找个法律顾问具体咨询一下吧,毕竟这不能保证百分百专业.
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问 房屋过户的问题.答
1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 3、买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证） 卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。 交易流程 1）签订买卖合同 2）申请评估 3）材料及评估报告提交银行 4）银行看点 5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6）买卖双方到交易所受理 7）交易所签证生效 8）办理房产抵押手续 9）办理他项权证 10）银行领取产权证及他项权证后通知放款 如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。
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问 房屋过户的问题答
1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 3、买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证） 卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。 交易流程 1）签订买卖合同 2）申请评估 3）材料及评估报告提交银行 4）银行看点 5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6）买卖双方到交易所受理 7）交易所签证生效 8）办理房产抵押手续 9）办理他项权证 10）银行领取产权证及他项权证后通知放款 如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。
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