房屋买卖！很麻烦的问题！

• 156****7308 找个法律顾问具体咨询一下吧,毕竟这不能保证百分百专业. 2014-04-23 15:23:46
• 158****9202 （一）购买商品住房（经济房）时提取：
  1、提供商品住房（经济房）买卖合同（原件和复印件）；
  2、购房发票或预付款30%收据（原件和复印件）；
  3、《住房公积金龙卡》；
  4、提取人身份证（原件和复印件）；
  如购房发票原件已办理房屋所有权证的，则需提供房屋契证原件和复印件、购房发票复印件。
  （二）购买"二手"住房时提取：
  1、提供房屋买卖合同（原件和复印件）；
  2、契证（原件和复印件）；
  3、《住房公积金龙卡》；
  4、提取人身份证（原件和复印件）；
  
  没有购房发票，有契证也是可以的。 2014-04-23 13:07:13
• 146****5276 身份证户口本结婚证产权证国土证及复印件 2014-04-22 09:19:37
• 143****2963 这个问题太给力了 你要去询问当地管事的 2014-04-21 20:02:58
• 131****2400 个人认为:A房屋的3、4楼都是非法建筑,属于不受保护。所以B买在手里都是无效的产权!能避免的办法就是到当地政府去补办申请,从原来的2层改做4层,把房屋的产权完整。这样就能从根本上解决问题!农村申请办理修建房屋是很容易的事情,找点关系很快都能批下来。房子办完产权后,AB双方签一个买卖合同,找一个公证人(见证人)即可。村里的公证或者说律师的公证都无所谓,关键是3、4楼是非法搭建,不受保护!**好还是把3、4的产权办到,到时候赔偿才有依据! 2014-04-21 19:45:24
• 147****0044 你可以不卖了，但是买房者会问你要损失的。 2014-04-21 11:10:31
• 151****6071 对方把钱付给了你，是一次性全款都给你了？还是只给了定金或是**？既然有房产证，为什么当初没有过户？他只拿了写你名字的房产证有什么用？你可以以房产证丢失为由再去房管局补一个的。
  如果当时也没有网签，那你还可以卖。但是，人家有你们当初的买卖合同，如果你一房两卖人家可以告你的。这事，具体咨询一下律师吧！ 2014-04-21 09:33:41
• 134****3404 节省大把的银子 二手房网签贷款过户流程全指导！第一步：双方协商购房，签署双方协议（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议**后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。第二步：贷款，如果需要的话。根据合同约定付**或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。网签 先说说网签，办理时间：大约10-15分钟。这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的**低限价，这样可以**大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。缴税 填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。缴税前需要填一张信息表，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件，刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。（一般来说要拿着网签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签，这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）关于缴税，2年以上的房子或者差额交易，营业税和个税都可以避免，但是契税是免不了的，所以90平以下的房子是1%契税，超过90平就是1.5%了，如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房，则就是3%的税了。过户 过户是相对简单的。办理时间：大约20分钟。我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，拿了号等着叫号，叫到了就到窗口，交各种资料，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，交易双方各填一张，证明双方都明白此次交易的内容。**后就是一张薄薄的纸，上面会写着你交了那些资料，以及取房产证的日子，很重要的一张薄薄的纸，千万别弄丢了啊。领证，就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证，也需要拿号排队，不过相对就快多了。需要10个工作日领证，一般是5个工作日。 2014-04-21 09:02:09
• 155****0433 卖给别人当初没有直接过户吗？没有过户房产证还是你的名字，房产证可以去房管局补办，如果重新拿出来卖就成了一房两卖 2014-04-20 16:59:35