房屋采光权的法律依据是什么?

• 152****5850 改建住房应按照原始范围或者正常建造，如超出范围或者高度，影响到邻居采光；只能双方协商，否则需要经济补偿。 2014-09-19 17:22:59
• 132****7392 改建住房应按照原始范围或者正常建造，如超出范围或者高度，影响到邻居采光；只能双方协商，否则需要经济补偿。 2014-04-27 09:11:23
• 146****8590 房屋建筑有个条款是专门提及楼距间的间隔,详情请咨询律师。 2014-04-26 10:58:09
• 148****0340 由于四季不同房屋采光时间也不同，南北采光情况也不同，我国采用了冬至日午后满窗日照时间来定义间距。实际上是对于采光权还没有重视到一定程度的表现。 2014-04-26 10:04:23
• 141****4470 没有通过审批建房,都是违法建筑,通过举报让**复原。 2014-04-25 10:04:20
• 143****3369 房屋的采光权受到侵害，适用的法律依据有：
  1、《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
  2、《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。
  3、《**高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(试行)中第97-103条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。
  4、《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。
  5、《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定：城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。
  6、《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。 2014-04-25 09:54:35
• 152****9089 科学房屋间隔应该在97米以上。 2014-04-25 09:49:30
• 144****2763 住 宅
  1、住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。
  2、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。
  1) 住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
  住宅建筑日照标准
  建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ气候区
  大城市 中小城市 大城市 中小城市
  日照标准日 大寒日 冬至日
  日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1
  有效日照时间带(h) 8～16 9～15
  计算起点 底层窗台面
  注：建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。
  
  2) 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算。
  
  不同方位间距折减系数
  方位 0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60° >60°
  折减系数 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
  注：①表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。②L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。
  
  
  3) 住宅侧面间距，应符合下列规定：
  ① 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
  ②高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。
  3、住宅布置，应符合下列规定：
  1) 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑；
  2) 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路；
  3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；
  4) 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响；
  5) 利于组织居民生活、治安保卫和管理。
  4、住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，宜采用多种户型和多种面积标准，并以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
  5、住宅层数应符合下列规定：
  1) 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构；
  2) 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。
  6、住宅净密度，应符合下列规定：
  1) 住宅建筑净密度的**大值，不得超过以下图表的规定；
  
  
  住宅建筑净密度**大值控制指标（%）
  住宅层数 建 筑 气 候 区 划
  Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ
  低 层 35 40 43
  多 层 28 30 32
  中高层 25 28 30
  高 层 20 20 22
  
  注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
  
  2) 住宅面积净密度的**大值，应符合以下图表的规定。
  
  
  住宅面积净密度**大值控制指标（万平方米）
  住宅层数 建 筑 气 候 区 划
  Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ
  低 层 1.10 1.20 1.30
  多 层 1.70 1.80 1.90
  中高层 2.00 2.20 2.40
  高 层 3.50 3.50 3.50
  注：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；②本表不计入地下层面积。
  如果和以上规定不符，可以提起诉讼，要求赔偿。 2014-04-24 19:07:44