50的房子商业用地，年限没那长、可用来注册办公，你要出租就多了个选择。 70年的一般都是住宅地，不可以办公。
全部6个回答 >不同产权的二手房交易时有什么区别
143****1772 | 2014-04-24 18:54:43
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145****8804 房产交易税跟以前没有太大的变化，拿你的房子来说吧，契税1%，房子是否满五年，满五年走个税的差额；不满五年，就要交全额个税（1%）、营业税（5.5%）。个税要看卖房的人这个房子是否他的唯一住房，如果是，而且房子也满五年，那你就省个税了。差额就是现在这个业主买房子的时候价格，跟现在这个20万的 2014-09-19 17:35:24
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138****8055 房产交易税跟以前没有太大的变化，拿你的房子来说吧，契税1%，房子是否满五年，满五年走个税的差额；不满五年，就要交全额个税（1%）、营业税（5.5%）。
个税要看卖房的人这个房子是否他的唯一住房，如果是，而且房子也满五年，那你就省个税了。
差额就是现在这个业主买房子的时候价格，跟现在这个20万的 2014-04-27 10:00:59 -
144****4204 您好：
1.所谓的直更是直接更名的是和开发商（新房）签订的协议，直接更名的房子第一是是和开发商有关系的拿出来的。再有是一些无产权证的房子，去开发商处改原始购房合同，即所谓的改底单。
无税就是没有营业税，土地出让金，建筑面积装让费等二手房过户的相关费用。
2.过户是指和一般的二手房房主签订买卖协议，之后到房地产交易大厅办理产权变更手续。
3.直更房源一般是只是与开发商签了购房合同，而开发商还没有拿到房地局备案的阶段可以。 2014-04-27 09:27:38 -
135****5273 这个要看产权证来区分,产权证上会写国有产权,红色本16开带国徽的才能贷款,上面有国土资源局公章和大连是房地产交易市场发证科公章。个人产权也需要看证来区分。到底是军产还是地产,还是使用权。 2014-04-26 10:01:01
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158****9878 你好，直更房子是说到开发商处直接更名，也可以说是改底单，所以没有税。过户的话必须有房产证，要交税费的。这就是区别，直更房源一般是业主买的新房还没有交房呢，就想出售。就这么来的 2014-04-25 14:21:31
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136****0740 当然买国有产权,可以贷款,过户也受法律保护,个人产权俗称小产权,包括军产地产等等,这些产权过户有风险而且不能贷款。 2014-04-25 09:23:57
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141****7390 50的房子商业用地，年限没那长、可用来注册办公，你要出租就多了个选择。 70年的一般都是住宅地，不可以办公。 2014-04-24 19:07:11
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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。因此，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。
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一、 正常过户 1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3.印花税(税率1%，买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二、 赠与过户 免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。 三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
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