二手房交易形式不同税费有区别吗？

未满五年的个税差额的20%营业税全额的5.6%这2个是主要的大头再就是买房的契税了，60平以下的1%，要是买房已经有一套了，契税就是3%

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一、新房与二手房缴纳税款对比：新房与二手房缴纳税款对比注：二手房交易中，需对比网签价与核定价，注意税基的不同。举例：新房与二手房缴纳税款对比从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，新房需要缴纳房屋维修基金。二、新房需要交的其它费用1、银行按揭费：办理商业贷款如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率以各银行公布的利率为准）2、权属登记费：住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。3、交易手续费用：住宅的建筑面积×3元/㎡；非住的宅建筑面积×11元/㎡。4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。三、二手房需要交的其它费用1、交易费：平方米数×3元/㎡（买卖双方都要交，且数额相等）。2、产权证工本费：约80元。3、他项权证工本费：约80元。4、抵押登记费：根据银行情况定。5、保险费：根据保险公司情况定。6、国土证办证费：按相关规定交纳。购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

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一手房只交契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契税 个人所得税 和营业税。契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%个人所得税：2%营业税：满5年 小于144平方 就免了不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%大于144平方 满5年 也是差额的5.5%

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二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

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50的房子商业用地，年限没那长、可用来注册办公，你要出租就多了个选择。 70年的一般都是住宅地，不可以办公。

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