集体土地使用证的话 没有必要改宅基地的使用权 和国有土地使用权（住宅）不一样 是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人而且你父亲 只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移前提都必须是 办理房产证
全部5个回答 >土地使用证可以过户吗
141****6417 | 2014-04-24 18:10:02
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155****0252 如：
《pre id="content-22767799" class="reply-text mb10">我现在看中了一套二手房，是家属院的房子，也有100％的产权，房子年份房主报的的是97年的，我们当时看他的房产证了，上面也没有写年份，到**后评估的时候发现是94年的，质问房主，他说94年开始建，97年建成的。我们对这个不懂，但是听他说的也有道理。这个是怎么算的呢？ 答：一般房产证上都有二个日期：一是竣工日期（有关房龄的），一个批地日期（有关土地使用年限的）
参考房产资讯：万家物业网
《/pre》 2014-04-27 13:24:45 -
158****8050 随产权证过户给买家 2014-04-27 11:01:08
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147****5916 直接过户写你的名字就好了,费用不很高 2014-04-26 11:17:12
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142****0688 住宅商品房一般正常来说肯定是要补办证再过户的.但这个村民门面房是使用土地证,是在村委过户.你也可以进一步去办理这些过户的地方再详细了解咨询一下. 2014-04-26 09:55:40
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152****6052 一般的过户指的是转让,费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金:现在收的是土地增值税。契税:成交价的3%。交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费(给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一)。
如果是继承。1元/平方米(这个各地规定也不一致)。 2014-04-26 09:51:35 -
134****0809 农村户口的房产交易，限本村内才能办理房产证和土地证，隔村或城镇户口都不能办理房产证和土地证，这是国家的政策规定。 2014-04-26 09:47:24
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147****2965 理论上是这样的，商品房买卖以后需要凭买卖合同在60天内办理土地使用证。
实际上很多商品房也并没有急着办理土地使用证，而是等到再次交易的时候，也就是你卖给别人的时候才补办的土地使用证。
我觉得还是办了吧 你总归是早晚是得办一个的 无论如何两个证必须都有 这个房子才正而八经的算你的了
价钱各个地方不一样 一般就个一两百块 2014-04-25 09:56:12 -
148****4213 如果确定是家属院的那就肯定是福利房，也就是我们说的房改房，这种情况下是一定要有土地证的，而且是办理手续的时候夫妻双方必须到场！
我们算的不是房龄，而是产权证办理出来多少时间来计算的，如果满五年了就是营业税免征，如何办理这个手续的话就看你是按揭还是一次性了，到时候你找个中介代办下就可以了，只要几千 2014-04-25 09:19:29 -
136****9763 缴纳1%土地出让金,2.5元每平交易手续费。 2014-04-25 09:13:31
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131****4105 您好，现在的房产证是指：房屋产权证土地产权证、合二为一！ 房产证过户了，也就意味着上述两证都完成交接了！ 2014-04-24 18:33:58
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当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章 土地的所有权和使用权第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。扩展资料：案例：2010年12月3日，关坪村村民肖某由于欠下符明100多万元债务无法偿还，旬阳县人民法院依法将肖某在旬阳县关口镇关坪村三组的143.5平方米的一处河堤边的庄基地估价33万元判给符明以清偿债务。
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