我买的房子现在因为按揭的事情不能买，开发商能退吗

分两种情况：看你的按揭是谁担保的，如果是开发商担保的可以找开发商商量；如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对你不利。所以还是尽量和银行商量延期还贷为好，再想办法筹借资金，继续留房。

全部3个回答 >

按揭的房子有房产证，只是在未结清贷款的情况下，只能拿到房产证复印件。　　"按揭"一词是英文"Mortgage"的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

全部4个回答 >

在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？一、买房选大开发商的好处有哪些？好处1、实力强大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。好处2、质量更好大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。好处3、楼盘规划更科学大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。好处4、配套更完善大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。好处5、物业服务好买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。二、如何判断开发商的实力？判断技巧1、看等级资质开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。判断技巧2、看开发商以往的业绩如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。判断技巧3、项目总开发量和开工量这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。判断技巧4、工程进度情况购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。

全部4个回答 >

开发商自持的房子是不建议购买的，所谓开发商自持，说明这部分的房屋不能够进行销售，只能够用来租赁且必须遵守政府的监管规定，一旦发现有以租代售的行为，将可能取消开发商的资质。开发商在向政府支付土地出让金时，会在不动产登记上标注不能销售和转让，而且会明确告知这部分的商品房只能够用于出租。租金以当时市场水平协商确定，单次租期最长不超过10年。购买商品房的注意事项1、事先审查开发商的预售许可证，尤其是要看相关的规划许可证、土地使用证书。2、需要签订标准的房屋预售销售合同，不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。3、在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容，并且在合同当中约定好支付的时间，支付的金额以及交房的时间，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。4、要提前准备好相应的购房资金，除了30%的首付款之外，还需要准备好如契税、公共维修基金、印花税、财产费等其他的相关费用。

买房从来就是一个纠结的选择题，你买新房或者二手房要纠结一下；你买住宅或公寓要纠结一下，你买毛坯和精装还是要纠结一下。今天就是要来分析一下毛坯与精装房之间的差别，顺便来选择一下你适合买哪类？yuqiancyh精装房的优势1、真正的精装房能够让购房者买了软装家具家电就能够直接入住，这对于那些时间成本更高的人来说显然更合适；2、精装房都是统一装修，距离交房的时间至少有半年左右，装修材料带来的室内空气污染问题能够得到解决。3、精装修房的小区比较干净整洁，不会有各类装修公司入住，建筑垃圾堆放的情况，小区整体氛围更佳。精装房的劣势1、精装修**大的劣势是装修工程的质量，由于业主无法在装修过程中监督，后期出现问题，维修也很闹心。2、精装修的建材全部由开发商指定，业主无法选择。3、精装修目前并没有统一的行业验收标准，卖方偷工减料的情况也不少见。毛坯房的优势1、相对于精装房而言，毛坯房**大的优势就是房主可以自己决定装修风格，对于有DIY情节的购房者来说，它无疑是更合适的。2、价格方面，毛坯房能省去一笔数额不菲的装修费。这笔装修费通常比市场价高出不少，且这笔费用节省下来能干很多事。3、自己深入装修的各个环节，也能了解各项费用支出情况。毛坯房的劣势：1、毛坯房的装修工程根据业主个人来确定，进度不一致，可能会给邻里带来噪音污染。2、眼下装修市场还不规范，非专业人士容易买到还有可能买到价高质次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻烦的事。3、对于城市工薪族来说，照顾家里装修也是个麻烦事。精装修的适合人群1、城市高级白领以上人群。对于房子喜欢即买即住的感觉，不愿意将过多精力放在装修房子上。2、异地购房人群。这类人常年不在本地，买房只是为了投资加出租，自己盯着装修困难不小。3、部分改善人群。这部分人有了第一次买房装修经验，资金不缺但希望省点心，体验下精装修的感觉。4、年轻单身或者夫妇。这类人如果购买loft商住户型，也建议买精装修房，这类房子由于中间需要加盖夹层，自己装修的成本比平层要高不少。毛坯房适合两类人：第一类是经济实力比较好的人，这类人对装修有自己的想法和定位，他们喜欢高逼格的装修。第二类是普通工薪族，他们经济实力有限，对于卖方的装修价格难以接受，毛坯房能够帮助他们节省一部分装修费用。

全部3个回答 >