买房买小开发商不行吗？小地产商开发的房子能不能买？

• 156****1013 在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？
  
  一、买房选大开发商的好处有哪些？
  
  好处1、实力强
  
  大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
  
  好处2、质量更好
  
  大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。
  
  好处3、楼盘规划更科学
  
  大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
  
  好处4、配套更完善
  
  大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。
  
  好处5、物业服务好
  
  买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
  
  二、如何判断开发商的实力？
  
  判断技巧1、看等级资质
  
  开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
  
  一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
  
  购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。
  
  判断技巧2、看开发商以往的业绩
  
  如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
  
  判断技巧3、项目总开发量和开工量
  
  这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
  
  判断技巧4、工程进度情况
  
  购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。 2019-06-20 16:49:06
• 131****4964 你好，一般情况其实也不是大小决定开发商的好坏，首先要看楼盘定位，别墅，豪宅，洋房，都不一样，况且每个人心中的居住环境是不一样的，一定要分个好坏，很难，但是肯定大开发商的一些配套楼盘规划，出行规划，为业主作想的地方要做的更到位一点。
  或者是大点的开放商政府给的很多条件要优越一些是真的。毕竟招商引资也是要算政绩的 2019-06-20 16:48:26
• 145****0164 买房选开发商也是一门学问，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
  
  大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和**，这极具吸引力。
  
  5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
  
  当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
  
  大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
  
  看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。 2019-06-20 16:48:20
• 142****0519 大开发商开发的房子不一定就没有问题，小品牌开发商开发的房子也不一定就不好。这都是几率问题，不过大开发商由于开发和后期物业管理经验丰富，大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子，可以重点从以下方面考察：
  
  一、先打听小开发商的财务状况、口碑等，确认小品牌开发商手续齐全。如果是小地方的开发商应该可以很容易的通过当地人打听一下这家公司的财务状况和口碑，地块手续是否齐全，五证一书是否完备，（五证一书是应该开发商主动在营销中心展示的）。
  
  二、小品牌开发商开发的高端住宅需要斟酌：如果购买小开发商开发的小体量刚需盘问题不大，如果是大体量或者是改善型住房，高端住房的话就要斟酌一下了，必经小公司对大体量盘的控制缺少经验，如果楼盘定位高端也相当考验开发商的能力。
  
  三、考察工程质量：**好请有经验的朋友出出主意，小开发商偷工减料的地方更加严重，而且一旦出现质量问题解决起来也不像大公司那样痛快
  
  除此之外，户型、供暖、物业也要详细考察一番。物业是个难题，如果小盘的话还好说，大盘的物业就相当重要了，基本上体量超过20万方的盘物业就相当重要了，物业是小开发商的一大短板，不可确定性太大。这些都没问题了，还要详细问清楚贷款、签合同、网签等等的事项，要注意的一点就是签合同前一定要问清楚房子有没有解抵押，小开发商经常把没有解抵押的房子卖掉，轻则两三年拿不到房产证，重则呵呵呵，总之小开发商的房子不是不能买，就是要仔细一些谨慎一些总没错。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙 2019-06-20 16:48:12