不知道是办不了还是不给办，我们买的房子都5年了，至今没有房产证，催开发商总是以各种理由推脱，请问再这样下去，我们的房子可以退吗？以什么价格退？ ···不是退房不退房的问题，关键是原因需要明确。 可能是违章建筑或手续不齐全、欠款等。 不能老是听开发商解释，不行就去法院起诉，自己不能决定去向。
全部4个回答 >买小开发商开发的房子！如何办房产证！
157****0825 | 2014-03-18 14:10:43
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158****4046 这种情况只有找发院，去起诉。因为只有这样，到**后国家就会同意。让你们住，除非是很威险的建筑。不然一般是不会拆了！ 2014-03-21 11:40:45
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147****1068 您找开发商，需要开发商配合办理，您自己办理不了，只要开发商的手续都是齐全的，国家就会给办理，如果说是开发商违规的，恐怕您是办不了房产证的。 2014-03-21 09:48:58
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151****4431 找记者吧。记者会抛根见底的查，买的房子没证可不行，万一房子不是她的或者以后拆迁你可都是受害人 2014-03-21 09:15:41
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136****6362 等吧，朋友，当时我也是买房之前的承诺都是浮云，去找开发商吧，他们说那是销售说的跟他们没关系，我们这些业主正琢磨的起诉呢，但也不知道能斗得过人家不。 2014-03-21 09:05:26
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132****1380 没关系的,开发商没给**他也收不到钱,你不去交房就好了,要不就爆光开发商 2014-03-20 20:38:33
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141****4521 可以办理的啊，只要资料是齐全的，找开发商嘛他们那里资料都应该有的，只要建的房子不违规合法的建筑，国家都会给于办理的，就算补给办理就说明开发商建的房子有问题，可以连同其他住户一起起诉开发商 2014-03-19 09:40:53
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143****2068 起诉他是**方便的办法,按照一般规定是交房后90天内办完房证,逾期办理需要支付违约金,总房款每天万分之五。诉讼请求:要求马上办理房证,和支付违约金;这官司我打过胜诉了,也拿到钱了。 2014-03-18 22:12:44
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137****1227 你好，买卖小产产权房是目前国家禁止的，如果开发商暗箱操作说能帮你办到两证，并不代表就没有纰漏的。若以后某环节出现问题，可能会赔了夫人又折兵。 2014-03-18 14:35:21
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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。
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大开发商实力强经验足，比小开发商有优势。但正因如此，大开发商更会偷工减料追求利益**大化，而小开发商可能更实在。总的说还是因人而异吧。
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大开发商的项目更受银行青睐，贷款审批可能更顺利。小开发商的项目可能需要更严格的审查。建议在申请贷款前，先咨询银行的意见。
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这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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