关于央产房出售面积超标的问题

• 157****4105 您好，应该按照单套计算！ 2014-04-26 22:18:43
• 138****1763 1、问：在京中央和国家机关职工住房面积标准是多少？
  答：在京中央国家机关职工住房面积标准为：
  公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。
  机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。
  2、问：超标处理准则是什么？
  答：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。
  3、问：上浮后如何算房价？
  答：上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。
  计算公式为：面积上浮部分房价=成本价×（1-住房折旧率×竣工年限）×上浮面积
  4、问：超过上浮面积房价如何算？
  答：超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准，使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价，在第6年以后，每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价=4000（或实际房价）×超标面积 2014-04-26 14:40:45
• 155****9901 1、在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。
  
  2、超标处理准则 ：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位.
  
  无档就是没有档案的意思.因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易. 2014-04-24 18:29:00