新房，无房产证，能过户吗？

146****3977 | 2014-04-24 10:35:21

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158****5090 没有房产证怎么过户呢。母亲可立遗嘱，将该房指定由女儿继承，若去公证处公证更好。母亲也可以和女儿签订一份赠与合同，可以公证。 2014-04-27 10:13:22
158****0848 原则上，你不能合法办理过户手续。集资建房已纳入经济适用房管理，管理和审核较严，公证和改单基本上难以实现。 2014-04-26 09:47:26
157****5557 《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条下列房地产，不得转让：
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（六）未依法登记领取权属证书的；

《城市房地产转让管理规定》
第六条下列房地产不得转让：
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（六）未依法登记领取权属证书的；

所以必须在领取《房屋所有权证》后才能行使支配（出售）权。
必收要件：房屋所有权证、买卖合同、有效身份证件。

办证时限，各地的规定不同，10到30个工作日的都有。
但您说要到7月，估计是你们单位的申报手续还不齐备。
必收要件：建设工程规划许可证、国有土地使用证、验收报告、面积成果报告。

另外还要考虑：您出售房产的行为，是不是夫妻共同意思的表示？
（有约定或没结婚例外）
2014-04-25 20:04:34
137****7545 那就是改底单了，价钱需要跟对方商量 2014-04-25 14:53:20
139****9704 不能过户,但是如果该房没有在房管局备案,那就可以到开发商处更名。验证他的身份,他的购房协议,此房是否有贷款,然后签订买卖合同 2014-04-25 09:45:24

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问新房无房产证如何过户

答

建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也**好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的
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问无房产证能过户吗？应该怎么查询呢？

答

　无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
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问无房产证如何过户?没房产证可以过户吗？

答

一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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问新房没有房产证能过户吗

答

房产证没有办下来是不可以出售的。必须要等办下来相关的就是需要。1、房屋产权登记申请表（房管局窗口领取）2、商品房购房合同原件3、商品房购房发票（原件）4、房屋维修基金缴纳发票（必须是原件，不是收据）5、契税发票（原件）6、商品房结算单（开发商提供的，没有去问开发商要）然后带好购房合同上买房人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件和复印件。基本上就这些了。税费根据你购房时间来计算。
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问无房产证能贷款吗

答

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。
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