新房无房产证如何过户

• 138****8904 建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也**好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的 2018-06-27 08:43:07
• 158****6450 3.如果没有房产证，通过公证的方式将房屋进行转让的，可通过公证的手段，但是，仍要注意一些细节。例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。 2018-06-27 08:42:42
• 156****8102 您好 我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：
  
  贷款审批通过就好过户了，下家资信没有问题的话在签完房产买卖合同的7-15天左右审批能通过！之后就可以直接过户了！银行放款需要下家新产证出来的20天左右才直接打到上家提供的银行卡上的！
  2018-06-27 08:42:12
• 151****2733 没有房产证不能过户。
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：
  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  因此需要办理了房产证才可以过户变更房屋所有权 2018-06-27 08:41:49
• 145****4901 没有房产证怎么过户呢。母亲可立遗嘱,将该房指定由女儿继承,若去公证处公证更好。母亲也可以和女儿签订一份赠与合同,可以公证。 2018-06-27 08:41:23
• 145****8706 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
  
  
  由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
  
  
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  
  
  房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  
  相关知识：
  
  
  二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
  
  
  1.二手房买卖双方身份证原件,复印件
  
  
  2.二手房房屋买卖合同原件
  
  
  3.该房屋原来的房产证
  
  
  4.银行贷款合同(不办贷款没有)
  
  
  二手房过户要交的费用:
  
  
  商品房:
  
  
  满五年:
  
  
  交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
  
  
  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  
  交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
  
  
  
  
  证件工本费:80元
  
  
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  
  未满五年:
  
  
  营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
  
  
  交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
  
  
  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  
  
  交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
  
  
  证件工本费:80元(买方缴纳)
  
  
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  
  140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
  
  2018-06-27 08:41:04