无房产证如何过户

• 153****5746 二手房买卖讲究是非常多的。不是所有的二手房都是手续齐全的，二手房没有房产证是无法过户。所以在买二手房的时候要非常的谨慎。建议大家不要全部去听信中介的，买房子也要找品牌影响力比较大的中介。
  
  
  二手房没房产证无法过户
  
  二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。
  
  但是，现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的。在遇到自己感觉很好的二手房后了啊，即便房东明说了二手房没房产证的后，他们依然还是把它买了下来的了。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到**终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。
  
  没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  
  卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。　要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  
  有两种方法可以办理
  
  １．如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  ２．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  
  买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的。所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。 2018-06-26 08:52:55
• 142****8409 没有房产证不能过户。
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：
  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  因此需要办理了房产证才可以过户变更房屋所有权 2018-06-26 08:52:26
• 137****9275 由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
  
  
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  
  
  房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  2018-06-26 08:52:05
• 143****8845 二手房没房产证无法过户
  二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。
  但是，现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的。在遇到自己感觉很好的二手房后了啊，即便房东明说了二手房没房产证的后，他们依然还是把它买了下来的了。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到**终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。
  没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。　要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  有两种方法可以办理
  １．如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  ２．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的。所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。 2018-06-26 08:51:36