没有产证的房子没有正常程序，就是去村里登记下，村里要的费用不是正常收费，只是他们的手续费而已
全部3个回答 >无房产证阁楼如何过户
132****2915 | 2014-01-16 21:28:11
已输入 0 字
已有6个回答
-
137****0049 没有产证的房子没有正常程序，就是去村里登记下，村里要的费用不是正常收费，只是他们的手续费而已 2014-01-19 19:52:58
-
146****9723 **好别买,因为没有房产证是没有权属关系的,以后出了纠纷很难证明的 2014-01-19 09:18:00
-
137****3071 那就是村里的房子,去村里给换个单子再给盖个戳就好了,这种性质的房子没有什么程序 2014-01-18 19:18:31
-
153****0498 如果没有房产证.一般情况下买家都不会考虑买的. 买了对买家没有保障.没有房产证就无法办理过户.不能过户产权就始终不属于买家. 2014-01-18 09:19:20
-
147****4156 不建议您购买,如果真出了纠纷绝对是扯皮的事儿 2014-01-17 15:10:35
-
148****2456 没有房产证没法交易，只能公证。本身买房的时候阁楼就是送的，不在房本面积里，买房不可能获得产权，而且也卖不了多少钱。 2014-01-16 21:39:22
加入交流
相关问题
-
答
-
问 无房产证如何过户答
二手房买卖讲究是非常多的。不是所有的二手房都是手续齐全的，二手房没有房产证是无法过户。所以在买二手房的时候要非常的谨慎。建议大家不要全部去听信中介的，买房子也要找品牌影响力比较大的中介。 二手房没房产证无法过户 二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产的交易的管理部门申请过户的，必须提供房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了。 但是，现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的。在遇到自己感觉很好的二手房后了啊，即便房东明说了二手房没房产证的后，他们依然还是把它买了下来的了。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到**终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。 有两种方法可以办理 １．如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 ２．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 买了二手房要是不能过户的话，相当于房子的产权还是房主的。所以，大家在买房子的时候一定要千万的注意。没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法。但是相对也会比较麻烦。还是建议大家在买房子的时候注意。
全部4个回答 > -
答
建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也**好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的
全部6个回答 > -
答
一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
全部5个回答 > -
答
1、没有房产证是不可以办理过户的。2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部3个回答 >
买房交流
3054
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（387）
