无房产证能过户吗？应该怎么查询呢？

• 147****8157 　无房产证二手房过户
  　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证
  。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房
  主找不到，你可就惨了。
  　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房
  产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 2019-09-10 10:02:59
• 154****5998 改合同吧，找中介公司操作吧，他们比较熟悉业务的。
  没有房产证过户是不能按揭贷款的，必须一次性付款。
  改合同现在国家是限制的，在开发商手里有一定比率的合同做费率，在这个范围内，买房者可以在买房后向开发商提出退房，从而从房管部门撤销登记，但是这样操作的话会直接给国家税收带来损失，所以国家对这方面管理很严的。
  如果你能说通开发商的话也是可以的，把原来的合同撤销作废了，然后再重新签订一份。这都建立在房产证还没有办下来之前。
  2019-09-10 10:02:53
• 156****4137 1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
  2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
  3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
  4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
  2019-09-10 10:02:49