如果是没有房产证土地证的拆迁安置房建议不要购买，先不论将来房产证是否能下来，**重要的是房产证下来会不会一房2卖或者多卖。
全部5个回答 >拆迁安置房未具备居住条件，能否交房
155****2265 | 2014-04-24 10:03:17
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142****3870 你的要求是合理合法的，可以向当地房产开发主管部门投诉，或提起诉讼。 2014-04-26 12:29:16
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152****3188 他们那叫集资，你们交了后有没有分红啊，如果没有他估计他们没有钱建房，想集资你们的钱来造房啊，坚决不要交。 2014-04-25 16:01:36
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156****6872 要等具备居住条件才能交房，您可能还要等等。 2014-04-25 10:46:42
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131****9244 不能交房要等全部合同上规定的办好再交房 2014-04-25 09:24:12
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公务员就不是人呀，公务员就不能低价买呀，你又不是以职权之便买这套房子的！不过哥们，以后做这事要三思而后行。怎么能光凭口头协议呢，现在很多地方的特别是靠楚州那一带的猫叼的。
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安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。规定安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。从性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。拆迁安置房如果不满五年转让的，当事人要求五年内过户的，法院不会支持，但五年后可以要求过户。
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如果该拆迁房主无其他的继承人，只有你一个人，你可以持房主死亡证明向拆迁安置部门申请变更！
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需要办理房产继承公证后才能过户。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
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