苏州首次出售拆迁安置房需要具备什么条件

156****6249 | 2014-03-15 14:21:53

已输入 0 字

已有5个回答

138****6151 如果是没有房产证土地证的拆迁安置房建议不要购买，先不论将来房产证是否能下来，**重要的是房产证下来会不会一房2卖或者多卖。 2014-03-18 13:22:31
157****0693 拆迁安置房是可以交易的.都是70年产权.不过有一部分是拆迁经济适用房需要到拆迁办填写一张上市申请表然后才可以交易不过要将差额的50%交给政府 2014-03-16 14:59:45
141****6173 拆迁安置房也是商品房啊!只是照顾拆迁户,价格低一些,有两证.你不是拆迁户,没有条件买到拆迁房,就是拆迁户转让给你,其价格和商品房差不多,拆迁户不会低买低卖的. 2014-03-15 22:20:06
137****7679 要能拉出拆迁丈量表，总之要证件齐全。有些拆迁安置房要满5年。 2014-03-15 16:35:15
143****4484 可以买的。只要房东能拿出房产证与土地证就可以了。没有两证的话，是不可以买卖的。 2014-03-15 14:44:49

加入交流

相关问题

问拆迁安置房未具备居住条件，能否交房

答

你的要求是合理合法的，可以向当地房产开发主管部门投诉，或提起诉讼。
全部4个回答 >
问拆迁安置房能出售吗

答

您好,需要看你们双方的具体情况,买房是否限购呢?
全部3个回答 >
问拆迁安置房可以出售吗

答

拆迁安置房其实是可以买卖的，跟其他的房屋买卖差不多就是不能过户，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
全部3个回答 >
问拆迁安置房可以贷款吗?拆迁安置房贷款办理条件是什么?

答

一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
全部4个回答 >
问拆迁安置房如何买卖？拆迁安置房买卖需要什么手续?

答

需要的手续：一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。5、购房合同。二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但**重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
全部5个回答 >

买房交流 3021 人正在讨论深圳楼市

深圳买房交流（399）

苏州楼市最新问答