根据<证据规则>，原告方必须承担证明房屋所有权属于自己的举证责任，若没有证据证明所有权归属根据《证据规则》，原告需承担举证不能的不利后果法院或裁定驳回起诉，或判决驳回原告诉讼请求总而言之，如果原告无法证明房屋所有权归属，就会承担败诉的风险。
全部5个回答 >个人有没有权利向法院诉讼拍卖房屋
141****7146 | 2014-04-23 21:50:22
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145****2100 先不扯上法院,可以完全按拍卖合同纠纷起诉,如果是拍卖公司或者拍卖会进行地与拍卖房产不在同一个法院管辖区域,可以考虑到拍卖公司所在地的法院起诉,看看能不能受理.这种案子,先受理是很重要的.起诉书上先不要写法院委托的事,你不知道就行了,就说拍卖本身.
诉讼要求解除合同,退还款项及占款利息,如果房屋**明显的话,还可以主张期待利益(需要评估);如果扯到法院,这种案子就很复杂了,而且,你与法院没有关系,拍卖合同关系中,你只与拍卖公司有关系. 2014-04-25 09:54:13 -
137****3219 抱歉，我的回答会令你失望。
在房子存在抵押的情况下，作为质押物，未经债权人同意，房主无权对其进行处置。因此你当初所签订的购房协议并不受法律保护，因此也就不存在优先购买权，当然更不可能停止拍卖。如果你想买只能在拍卖时以普通竞买人的身份参与竞买。
我认为，你的诉讼可以继续。但当务之急的是尽快要回当初所交定金。如果房主无力或拒绝归还定金，你应该尽快向法院以追加债权人的身份，请求从拍卖成交款中归还定金。否则一旦进入强制执行程序，有可能不仅房子买不到，连定金都无法追回。 2014-04-23 21:58:23
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户主不一定有权利出售房屋，原因如下：第一，房屋所有权以房产证登记为准，而不是以户口本上是否户主登记为准；房屋所有权人才可以出售房屋。第二，户主只是一家之主的意思，如果房屋是夫妻共同财产，或者家庭共有财产，其个人也是无权单独出售的，需要经过房屋共有人的同意。
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问 法院拍卖房答
①首先要知道法拍房的定义，被“法院拍卖房产”俗称法拍房，是被法院强制执行，进行拍卖的房屋。这些房屋的来源基本是商业贷款，民间借贷，金融犯罪，司法没收以及无主财产而产生的。②法拍房要经历从找房前期，风险的规避，贷款以及过户等一系列流程，整个过程都较为繁杂且麻烦，法院对房产进行拍卖，最终是为了变现，拍卖得来的钱得用来还给债权人或用作他用。法拍房一般是需要买家全额付款的，而且付款时间的有限制，想买法拍房的一般都是想性价比高一些，但需要全额付款，短时间内凑足一大笔钱，也不是那么容易。③“法拍房”价格便宜虽好，但是便宜的同时存在各种隐患，比如最常见的税费，隐藏的未知风险等问题，请谨慎购买，同样条件之下的话还是要买正常的房子。
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法院拍卖的房屋价格确定的方式主要有以下4种：①需要和当事人进行讨论：一般法院在拍卖房屋之前会和房屋的当事人进行协商，如果其中的一方当事人不是特别配合的话，或者是已经跑路了，那么法院会考虑选择其他的方式来对房子进行价格的评估。但是如果双方协商结果达成了一致，并且是合法且合理的，那么此时这个协商的结果就会成为该房屋的拍卖参考价。②会找房管局定向询价：法院也会向房管局提前出具询价函，在接收到询价函之后，房管局会在指定的期限内出具一个询价结果，而这个结果可以作为房屋的评估价。③在司法网络询价平台进行咨询：其实现在可以进行网络询价的平台不是很多，比较常见的就是京东，工商银行，还有淘宝这几个渠道。④会委托评估公司进行评估：法院也可以找一个房屋评估公司来进行评估，在评估之后，当事人是需要支付一些评估费用。
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房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
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