就是部队的房子，过户比较麻烦，要去相应部队去咨询过户费用和是否允许买卖。
全部10个回答 >谁知道什么叫军产房
146****9185 | 2014-04-23 18:28:16
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131****6969 我不知道别的地方时什么情况 大连市这面 地产的使用年限不确定40-70年不等 军产的是70年使用权 一般来说 地产过户是在产权单位(一般都是在物业过户,个别是在区**等相关部门)地产过户个别的小区是不同的 一般是200-400元/平不等!
!军产的产权单位是部队的(一般都属于沈阳军区的)过户时去物业(大约半个月到一个月 要在沈阳军区过户的)军产的也没有固定的 过户费用比例 每个小区都不尽相同一般是150-400元/平或者是1万--5万不等!
!!如果你想买得话我建议是买军产的 因为⒈军产的房子是给它自己的子弟兵盖的相对于地产的质量都要好很多 ⒉ 现在国家有相关的政策 既 军产变国产 可能每平交100-300元不等的费用就可以变成国有产权的了 这样来看 还是军产的居住**等潜力都比地产的大很多!
!! 2014-04-26 18:09:44 -
132****9432 地产:顾名思义就是你的产权属于地方**,过户的时候去地方**的房屋管理部门办理。军产:土地属于军队所有,一般都是地方开发商和部队联建而成,一般买卖过户去部队的房屋管理部门更 改,**主要的是军产一般在沈阳军区登记的都是给部队家属住得%7E你要是买军产一般开发商就是造假等级为你是部队家属。
综合起来:我感觉还是可以买地产的比较安全些。(以上全是真对地产产权和军产产权房而言的) 2014-04-25 21:43:58 -
146****2035 原始购房合同有中国，或中央的，大部分都是央产房 2014-04-25 10:51:38
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152****1556 军产房，实际来讲也只是一个使用权。土地是国家的，如果要征收也只会给予相关部队的一个补偿。至于你们说的70年后的一些事，根据目前的国家政策，这个就难说了。 2014-04-25 09:50:52
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151****8382 谁告诉你大连的军产房可以贷款啊,你不是搞错了吧。 2014-04-24 09:57:34
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133****2308 原产权单位是中央单位的。 2014-04-24 09:35:29
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145****6263 央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、**高人民法院、**高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。 2014-04-23 18:53:09
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问 什么叫军产房答
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答
军队产权房屋可以向地方转让，军产房转让合同必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。 军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。 其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。 不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。 《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。 综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
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答
购买军产房存在一定风险，需要了解和注意一下几点：一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难
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军产房不是小产权,房军产权是特殊产权,是属于军队所有。一般不能在市场上出售,如果要在市场上出售,需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别:1、两者都不能融资,不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的,要一次性付款,在广州军区过户。3、小产权房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比军产房具有法律效应,物权法也有规定属于法律保护。
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依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。也就是说，军产房向地方转让，依军事法规和军事规章的规定，应经过总后勤部审批同意。军产房买卖之前经过总后勤部审批同意或争议起诉到法院前经过总后勤部追认的，法院应认定为有权处分，军产房买卖合同有效，否则应按无权处分认定处理。
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