看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。
全部9个回答 >我准备买一套二手房，卖方要全款，我可以按揭付给他吗？
136****9548 | 2014-04-23 16:32:32
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156****5608 可以，具体要看卖方是否还有贷款没还清，如果卖方有贷款每还清的话要先把贷款还清，赎回他项权证。然后这套房子才可以交易，可以凭房产证和购房合同去办理。 2014-04-26 12:50:57
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136****0376 可以先交些定金让他去办本,本办下来再交易,但是如果办不下来的话,肯定就不能交易了.那样的话风险就太大了. 2014-04-25 09:30:41
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131****4670 你是一次性付给房东啊，这是由风险的，你不怕他捐款跑了，户还没过，就给钱，要是业主反悔不卖了，到时候还要打官司，因为你没去国土局过户，这房子就不在你名下，你是可以经过担保公司，作担保，去银行借的 2014-04-24 09:42:59
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149****2677 可以选择贷款 关机是看合同约定时间什么时候付钱 2014-04-23 21:50:01
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135****8225 这个付款要双方协商的，房东同意你就可以分期付款，不行的话那就只能拜拜咯 2014-04-23 17:48:30
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问 我想买一套二手房答
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问 我想买一套二手房答
砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！
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二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。
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建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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按照2011新的契税政策，这是属于你们家庭单位的第二套房子，非家庭唯一住房，无论面积大小，全部按4%收取
