没有过户房子就不是你的，很大风险！！
全部2个回答 >我想买二手房，过一年过户有什么风险
142****8381 | 2014-04-23 15:27:09
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145****2149 可以做公证的,但是公证的话时间是在两年之内才有效的哈! 2014-04-25 18:06:59
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158****0709 如果你等一年再过户的话，在这1年里你的那房子出现涨价，就什么都不好说了，还是尽早过户比较好。 2014-04-25 15:42:54
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159****9442 建议你不要买 我是在上海做二手中介的 一般我不推荐客户买这种房子 风险太大 不合算如果你坚持要买的话 要去当地交易中心做抵押登记 注意现业主这一年内不要有什么事情 你要祈祷保佑他一切平安 2014-04-24 09:25:20
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二手房不过户肯定是有风险的，普遍采用的方式都是三方买卖协议和公证。但是公证在法律上并没用很明确的限制业主。对于你来说是有很大风险的。**好还是过户。但是如果业主确实信得过的话倒也没什么。只不过从法律换成在道德上的考验罢了！
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二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：（一）、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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若房价上涨过多，原业主可能宁可陪违约金也不愿办理过户。如果房价跌多了，购房者宁可放弃购房定金，或者部分购房款也不愿继续履约。即便合同进行了公证，也不能排除出卖人将房屋在此转让的可能。
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能，让她或是你弄点钱，还上贷款，这叫解押，多准备点钱，过户是要交税的，不知道你具体什么情况，也不知道税有多少。解押后你就知道怎么弄了吧，去交易中心问问就知道了
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