大产权是指集体公有的产权，而小产权是个人的产权，一般是大产权包括着小产权，俩者同比重要。仅供参考，如不正确，抱歉…
全部8个回答 >什么是小产权，什么是大产权
144****2557 | 2014-04-23 15:16:18
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156****6026 双证都有即土地证和产权证都有是大产权，只有使用权的是小产权 2014-09-23 17:52:01
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132****9640 双证都有即土地证和产权证都有是大产权，只有使用权的是小产权 2014-04-25 16:28:24
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133****6302 70年是大 50年是小 2014-04-25 09:34:02
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147****3365 大产权**简单的方法就是有大红本的产权性质是商品房的70年的使用权的,小产权就是没有大红本的以租赁形式获得 2014-04-23 16:08:46
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143****2508 大产权呗,看来是单位的集资房,这些你担心什么呢?小产权是农村集体土地上的房屋,目前还不能确保私有的房产,而办理产权证的一般都是大产权,像你这种由单位的给你们办理的可能现在存在两种情况:
1、公字本,这是90年代我国房屋的一种形式,在90年代初这种房屋很多,一般是由单位出钱建设,由单位的职工出一部分,然后建设完毕,归本单位职工使用,这种房子在后来的房改政策下,慢慢开始部分部分的转变为私产。
2、私字本,有那么一部分特殊人群,比如工商,税务,水利以及电力相对比较好的单位会给自己单位满一定工龄的工作人员购买房产,然后由职工出一部分,单位拿大头,购买房产,并直接将房产的证件直接办成私有产,这也很正常吧! 2014-04-23 15:23:22
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小产权房子并没有明确的法律条款规定，只是民间对于此类型住房的一种通俗叫法。小产权房一般都归属于集体所有，是建设在农村集体建设用地上的改造房，因为没有通过国家相关部门的审核批准，也没有缴纳过土地出让金，所以没有办法办理正常的房屋所有产权证在后续的正式交易过程当中，也无法通过国家的房管部门。大产权指的是有国家所颁发产权证的房屋。市面上所出售的普通商品房，能够办理房屋所有产权证的房屋，其实都属于大产权房。在拥有房屋所有产权证之后，能够对房屋行使占有使用处分和收益的权利，只要取得房屋所有产权证之后，可以通过正常的途径上市交易。所以建议在购买时要尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房子，不仅能够通过房屋抵押贷款的形式购房，而且在后续也能够保障自己的经济权益不受损。
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所谓的小产权或者是大产权的房子，指的就是有没有房屋所有产权证，有国家所颁发的房屋所有产权证，这样的房子就叫做大产权房，如果不是国家所颁发的，比如说在乡镇土地上所盖的房子，所颁发的是乡产权证，这样的房子就被称之为是小产权房。不鼓励大家购买小产权房，即便是价格再便宜的小产权房，因为没有缴纳土地出让金，无法正常的上市交易，也就不能够变更房屋产权人。购买大产权房，因为能够拥有真正的产权，具有合法性，一旦变更了产权人之后，可以对房屋进行买卖，出租等一系列的权利，现在的大产权房一般能够买到的就是普通的住宅或者是非普通住宅，除了民用住宅之外，公寓也是有大产权证的，只不过是产权的年限不太相同，住宅是70年，而其他的则是40年或者是50年。
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一、什么是小产权？所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大产权？大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。三、小产权和大产权有什么区别可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。1、大产权房五证齐全大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。2、按合法性分国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按拆迁补偿分大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿
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大产证是开发商的,小产证才是属于自己的吧
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