大产证是开发商的,小产证才是属于自己的吧
全部11个回答 >什么是大产权和小产权？
158****4335 | 2019-05-17 10:08:14
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152****5197 一、什么是小产权？
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
二、什么是大产权？
大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
三、小产权和大产权有什么区别
可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。
1、大产权房五证齐全
大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿 2019-05-17 10:08:57 -
146****0976 什么是大产权房子？
1、其实很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。
2、那商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
3、有关小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
4、通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。 2019-05-17 10:08:47 -
138****6123 一、小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-05-17 10:08:39 -
151****5606 大产权和小产权区别：
1、按产权归属
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性
国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
4、按转让时限
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
5、按销售对象
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 2019-05-17 10:08:31
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大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，也可以理解成为大产权，是拥有房屋所有产权证的房子，能够得到法律的保障，像所购买的商品房，商业性公寓，只要有房屋所有产权证都属于大产权的房子。而小产权则是民间的一种通俗叫法，并没有一项法律法规给出具体的概念，在市场上，一些没有缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的房屋，因为所取得的房屋所有产权证并不是由国家房管部门颁发，因此把这些房子称之为是小产权房，比如说城中村的房子基本上都属于小产权房。小产权房与大产权房的区别：1、大产权的房子是由国家相关部门所颁发的房产权证，小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。2、大产权的房子只要办理下来了，证件可以随时上市交易，小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，并不能够出售给集体之外的人，还有一些连乡产权证都没有，只能够私下进行交易。3、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用，购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。4、小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，一旦出现纠纷之后，也无法得到法律的保障。5、小产权房没有经过备案，因此银行是不给予贷款的，即便是价格比较便宜，需要一次性付清，费用也比较多。6、很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。
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大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大。小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险：1、缺少“五证”。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿。只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证。这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
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1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。
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屋产权有什么特点 首先，大产权和小产权分别指什么?普遍认为大产权是指国家颁发了产权证的，也就是获得了国家认可的。而与之相对应的小产权房则是指国家不予颁发产权证，并且也没有真正产权的房子，这类房子在遇到拆迁的时候不仅没有拆迁补偿款，还没办法做抵押或者是买卖。这种房子主要有三类，比如农民自建的房子，未经国家允许而私自建设的建筑，以及一些人为了养老而在乡镇或者是农村建设的房子。 在买房的时候一般人都不会选择小产权房，因为没有房产证，房子后续会有很多问题需要处理。但是，在选择大产权房的时候，又有40、50、70年的产权之分。40年主要是从开发商获得土地批租权开始算起，40年后这块土地就会到期，50和70年产权也是一样的算法。不过，用途上有所不同，40年产权主要是指一些旅游和娱乐用地，50年产权主要是指工业、卫生、教育等用地，而70年的是住宅用地。 在某些地区，商业房的价格是远低于居民房的，那么在选购的时候，是不是就意味着40、50年房产权的房子就一定值得买呢?其实，国家对于不同年限的房子所开放的政策也是不一样的，因此，在买房的时候一定要看自己注重哪个方面，单纯地以价格为衡量指标的话，早晚会后悔的。
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